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  132****7113

  2024-03-11 20:04:41

  二手房验收十大注意事项有： 1. **检查房子大小**：测量房屋面积，确认房屋的实际面积与合同上标注的面积是否一致。 2. **检查厨卫是否漏水**：可以去测试厨房、卫生间地面是否存在渗漏。可以先向地面泼水，看水是否能很轻易地渗透到楼下。如果不能，则说明地面不太渗水。 3. **检查墙面是否有空鼓**：可以用小锤子轻轻敲击墙面，听声音是否清脆，是否有空洞的声音。如果有，说明墙面空鼓。 4. **检查电路的设置**：可以拉一下电闸，检查是否有漏电现象。检查电话线、宽带网以及闭路电视信号是否通畅。 5. **检查门窗是否可以正常使用**：查看门窗是否可以顺畅打开关闭，门锁是否正常，能否锁门等。 6. **检查阳台**：看阳台外侧与墙连接是否平整光滑，不能有空鼓的情况。如果有植物太旺盛生长、护栏不牢固或长青苔等情形也要注意。 7. **核对好装修和家具设施**：对之前约定好的家具、设施、设备进行核对，数量是否与合同一致，是否完好无损。如果有损坏或缺失的情况要及时与卖家联系，商议解决办法。 8. **核对合同上的面积、位置、相关费用**：确保房屋的面积、位置和合同上标注的一致，特别是阳台和厨房门的对齐问题。如果有其他费用需要缴纳，要核对清楚费用金额。 9. **检查墙体是否可以承受**：可以用肉眼观察下房屋内的墙体，尤其是靠近地面的墙体是否有开裂和抹灰层发生脱落的情况。特别是靠近卫生间和厨房的墙体，要观察是否有渗漏水的痕迹。 10. **检查门窗的密封性**：可以试着推开下窗户，看窗户推拉是否顺畅，看门窗关闭状态下的四周间隙是否均匀，还要检查门窗玻璃是否平整，是否存在不平整或颤抖的现象。 希望上述信息对您有所帮助。

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