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  2016-10-12 16:39:25

  10月7日，佛山开始执行限购限贷政策。昨日记者通过房地产网站统计数据了解到，政策实施后，非限购区域三水和高明的网签量明显增加，三水3日共网签681套;高明三日来共网签417套，明显赶超了禅城。
  
  与此同时买家心态发生变化，二手房中介称，限购区域买家的心态相对此前更加淡定，而对于贷款购买非普通住房的二套房刚需家庭而言，最低六成的首付也让不少改善型置业的家庭需求暂时搁置。专家预测，未来佛山限购区域内的房地产热度将有所降温，部分客户将从热点板块走向佛山中西部等库存量较大的区域，佛山的楼价也会出现扁平化趋势。
  
  最新：三水和高明网签量增长
  
  10月7日，佛山开始执行限购限贷政策。10月7日当晚，佛山当日的网签量达到了1961套，创下了历史新高。
  
  10月8日，佛山执行限购首日，记者走访各大项目发现，销售中心的客流量恢复到了平日周末水平。“对我们的影响不大，可以让我们买一套，而且首付才3成，可以接受。”广州过来看房的黄先生说。当日，佛山全市一手住宅网签量为974套，明显低于之前2日，但与佛山平日相比，成交量还算可以。
  
  记者统计佛山权威房地产网数据发现，佛山执行限购限贷政策3日来，佛山每日的网签数据分别是：974套、960套、664套，3日来的网签量达2598套，应该说达到了甚至高于佛山9月份的平均网签量。其中，三水和高明的网签量明显增长，三水3日共网签681套;高明3日来共网签417套，明显超过了禅城。
  
  业内人士分析，一般来说，市场对政策的反应会有一定的滞后性，通常会在一二个月后才显现出来。佛山楼市的高额成交量是否还会延续增长，还有待观察。
  
  消费者：
  
  二手房市场买家变淡定
  
  根据新政，限购区域内首次购房首付至少3成，二套房至少4成。而此前佛山执行的贷款政策是：首次购房首付仅需2成，二套房只需要3成。黄小姐是在佛山工作了一年多的外地人，“十一”期间她看中了一套小三房单位，立即落定，并凑齐了2成首付30万元。10月8日开始执行限购，黄小姐看中的这套150万元的三房单位，首付要3成，也就是45万元。
  
  除了像黄小姐这样已经把定金交给开发商，还有一些购房者甚至已经把首付交给了开发商。“我是购买第二套房，已经给了3成首付，我现在就想退房。”杨先生说。
  
  在二手房市场方面，记者昨日走访中介机构了解到，目前并没有对卖家的心态产生明显影响。“因为限购针对的是一手房，二手房卖家还觉得受影响不会很大，目前的心态是再等等，也不急着放盘，基本没有出现愿意主动降价急卖的情况。”创新房地产代理有限公司季华分行高级物业顾问陈先生称，该中介公司还卖了一套位于季华园附近的楼盘，110多平方米的二手房，均价在1.1万元左右。
  
  银行：
  
  限购区房贷需家庭查册证明
  
  此外，记者还了解到，目前各家银行对限购区域的信贷资料审查也相对之前变得更加严格。“各家银行均增加了家庭查册的要求，是否已经过户要以房管部门出具的材料为准。”银行业内人士称，在限购区域购房要申请贷款，必须提供房管部门出具的购房人家庭的查册证明。
  
  此外，对于非本市户籍居民家庭在佛山拥有1套住房，在限购区域购买第二套新建商品住房，向银行申请贷款的时候，还需提供购房之日前两年在本市累计缴纳1年以上的个人所得税纳税证明或者社保缴纳证明，通过补缴的不予认定。楼
  
  非普通住房认定
  
  大多数银行规定只需满足一项
  
  佛山银行制定实施的差别化贷款政策，对于使用商业贷款购房，进一步细化为普通住房和非普通住房。根据该政策，主要影响最大的就是贷款购买第二套房的群体。
  
  按照规定，限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，购买普通住房首付4成，非普通住房首付六成，利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。
  
  而在非限购区域，第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，普通住房首付3成，非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的，普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。
  
  “这两天很多客户会咨询非普通住房的定义，最关心自己的首付是否要提高到六成。”银行个贷的经理解释，根据《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》，“住房小区建筑容积率在1.0以上”、“单套住房建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”，又或者“实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下”，超出上述标准均会被认定为“非普通住房”。
  
  不过记者实际走访调查了解到，各银行对于“非普通住房”的定义稍微有区别，其中，中行、建行、农行、广发银行在佛山执行的细则为，只要客户购买的二套房，达到上述三个条件中的其中一项，即可被认定为非普通住房，首付将提高至六成。而工行则凭非普通住房中关于房屋面积这一项标准来进行认定。
  
  “我们银行不管客户购买房价的均价有没有超过标准，只要面积超过144平方米，就会认定为非普通住房，首付提高至六成。”工行佛山分行相关负责人解释，这也是参照了上级行的指导文件制定的标准。
  
  部分区域会有所降温
  
  从目前的情况来看，由于佛山执行的是差别化的限购限贷政策，对市场的影响有限。中原集团研究中心对20个十一前后出台了调控政策的城市进行了研究，并将其楼市调控政策强度进行了分类，从总体看，市场不会出现断崖式下滑。
  
  佛山中原研究中心也认为，热点区域的热度将有所降温，而部分客户将从热点板块走向佛山中西部等库存量较大的区域，楼价也会出现扁平化趋势，高价的往下调整，低价的往上填补。
  

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