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  2016-06-21 16:20:00

  楼盘网
  交易流程
  1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
  2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
  3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
  4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
  5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
  办理条件
  买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
  税费内容
  
  1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  征收条件：
  ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  征收条件：
  ①家庭唯一住宅;
  ②购买时间超过5年。
  注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  征收方法：
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
  6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  办理材料
  双方需同携带材料：
  1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
  2、房产证(共有证)原件;
  3、房地产转移登记申请表;
  4、《房地产买卖合同》。
  各方需携带的材料：
  卖方：
  1、身份证;
  2、户口本;
  3、房契证;
  4、结婚证(单身的需要单身证明)。
  买方：
  1、身份证;
  2、登记申请书;
  3、申请人身份证明;
  4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
  5、房屋所有权发生转移的材料。
  办理费用
  登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
  办理地址
  太原市房地产管理局
  电话：0351-4942756
  地址：山西省太原市杏花岭区府西街30
  太原市房地产管理局地产管理所(南)
  地址：山西省太原市迎泽区山右巷8
  太原市尖草坪房地产管理局
  电话：0351-6034974
  地址：山西省太原市尖草坪区迎宾北路29
  太原市晋源区房地产管理局
  电话：0351-6592067
  地址：延盛街23

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