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在建工程抵押借款应具备哪些法律条件

日期：2015-09-26 12:17:56 提问者：134****5057

共3个回答

136****2706
2015-09-26 15:51:07
对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：1、抵押人为主债务人；2、债权人为具有贷款经营权的金融机构；3、主债权的种类为贷款；4、担保的贷款须用于在建工程继续建造；5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价；其次，是签订抵押贷款合同；再次，向登记机关（国土部门）办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了。
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