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买回迁房可否用公积金贷款？

日期：2016-03-23 14:39:30 提问者：139****7283

共4个回答

133****2522
2016-03-23 14:41:30
不可以申请住房公积金贷款，原因：

1。不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务，也就没有享受住房公积金政策的权利。

2.是退休人员，公积金是不可以贷款的，您连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考还申请人的还款能力来定金额和年限。

解决办法：找到当地的民政局和残联让他们帮您想办法和银行协调进行商贷打7折的话就是4.16-4.2%的利率住房公积金5年以上利率是3.87%其实也高不了多少，还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。您如果有子女的话就让您子女用房屋产权证去抵押。做贷款。

以下是相关法规

二、贷款对象及条件

1、具有本市常住户口;

2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录;

3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有至少不低于购、建自住住房总价20%或以上的自筹资金;

5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质)押物或保证人。

三、贷款额度、期限

1、贷款金额最高为本地规定，且不超过购买或建造住房总价值的70%;

2、贷款期限最长本地规定，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄(男60岁，女55岁);

3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。

四、贷款利率

贷款期限

公积金贷款年利率 5年3.33% 5年以上3.87%
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其他3条回答

134****2847
2016-03-23 14:44:38
购买回迁房不可以使用公积金贷款，只能一次性付款。公积金可以用租房来提取，但是每月最高上限为1980元，同时会产生租赁税4.5%，还有100元的备案费。银行只能为商品房和二手房进行贷款，而回迁户的房子不属于商品房，回迁房是按经济适用房管理条例管理的，需要满5年才可做房产抵押贷款
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132****0939
2016-03-23 14:43:44
可以，回迁房贷款办理流程分为两种，一种是理顺成商品房手续的回迁房贷款，该贷款比照商品房贷款办理；另一种是未理顺成商品房手续的回迁房贷款，在抵押房屋所在地办事处申请办理，要经过受理、审批、抵押登记、放款四个流程完成贷款手续。
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133****6872
2016-03-23 14:42:11
公积金贷款回迁房能申请。回迁房建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分可申请使用住房公积金贷款。申请时须携带《拆迁协议》、《扩大面积款收据》及身份证明，且须足额连续缴纳公积金12个月以上(就是说公积金已交满一年）
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