购买房产地皮注意事项有哪些?
共4个回答
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138****4974
2016-03-17 14:09:29首先根据法律规定,我国的土地分为国家所有和集体所有两种,土地的所有权是不能转让的。
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根据《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。”
其他3条回答
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133****6872
2016-03-17 14:11:35这要分两种情况,国有的,还是集体所有的。还有土地是不可以买卖的,你说的应该是使用权的转让吧。
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1.如果是国有土地,则属于转让,双方签订土地转让协议,然后到当地国土资源管理部门办理国有土地使用权转让与《国有土地使用证》变更登记,缴纳相关费用后既可取得新的《国有土地使用证》。但是,应注意一个细节,按照国家规定,空地是不允许转让的,地上投资额度应该达到发改部门批准的投资金额的25%以上方可转让,对25%的认定由评估公司确定,所以需要评估。
2.如果是集体土地,则先需征收为国有土地后才能出让。在征收土地的过程中,用地单位与被征地单位签订的征收土地的协议无任何法律效力,征地协议必须是国土资源管理部门与被征地单位签订的方为有效。即该宗地需先由政府储备后,按国家供地政策,以“招拍挂”方式出让工业用地的土地使用权,即招标、拍卖或挂牌出让。
注意:
只有在国土部门办理过户登记的才受法律保护。 -
132****2819
2016-03-17 14:10:47土地使用权相当于证,说白了证实最重要的”,如果是国有出让的土地,整个小区会有一个大证,你就不需要办理土地证。否则,就没有保障。
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1、房地产产权指的是房屋产权和土地使用权。若光有房屋产权,房价肯定低。 2、以后的拆迁也是补偿房屋价值,没有土地价值。
3、你所说的就是所谓的部分产权,其实在单位福利房中大量存在,若去办理完全产权时缴纳了土地使用费就行。但你是否能拿到房屋的产权证,要考虑。若没有产权证,房屋永远不是你的。 -
135****5141
2016-03-17 14:09:37如果是通过土地出让,要签订土地出让合同。
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如果是提供国有土地转让,要签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让,要签订在建工程转让合同,到国土资源局办理土地转让手续,到房地产管理局办理项目转让手续。
如果是房屋连同国有土地一同转让,签订房屋买卖合同,到房地产交易所办理房产过户,然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
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