改善型购房注意事项有哪些?
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139****8278
2016-03-03 14:47:06对新居住区域的选择。一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
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原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。
相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。
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138****4930
2016-03-03 14:48:46最受欢迎的是两居室的户型,其次是一居室。许多购买二手房的客人大多属于置换型需求,为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便,要卖了离市区较远的房子,换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心,房子的单价越贵,因此,刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。
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同样的预算,在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子;如果买两居室,则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要:生活更方便,教育资源更好,出行成本更低。所以,在预算差不多的时候,三居室是最不容易迎合买房人的类型。 -
138****5425
2016-03-03 14:48:22换房交易中的资金安全同样重要,特别是二手房买卖由于相对复杂,交易过程中存在太多不确定因素,必须加以重视。
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首先要核实产权的合法性,以免“房财两空”;切勿冲动下定,一旦反悔难以收回;合同内容要细致、一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚,交接过程结清费用。
交易周期心中有数尽量延长交房期限
一些复杂案例中如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长,给正常生活带来不便之处。
换房者应多与专业人士、交易方沟通,尽量延长交房期限,同时尽量提前买进新居的交房时间,适当安排交易周期,并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。 -
138****7131
2016-03-03 14:47:15卖与买可考虑同步进行。如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
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后续生活费用等的考虑。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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