买房贷款的条件是什么？商业贷款的额度怎么算？

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  136****6325

  2016-01-29 14:58:21

  商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  　　公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。
  　　A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。
  　　计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。
  　　B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。
  　　商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

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  138****5885

  2016-01-29 14:56:52

  商业贷款购房五大特点：
  
  1.贷款有贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房)；
  
  2.借款方必须以所购房产作抵押；
  
  3.贷款对象是购买产权房的个人购房者；
  
  4.贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；
  
  5.贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

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  135****9891

  2016-01-29 14:56:06

  借款人应提供的材料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  3.收入证明（银行指定格式）；
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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