租房时哪些房子不能租? 租房 房子

日期:2016-01-22 15:16:40     提问者:136****2706    

3个回答

  • 135****6638

    2016-01-22 15:16:56

    并不是所有的房屋都符合出租条件,或所有的产权人都能出租自己的房屋。记住,无论是出租人或是承租人,都会因为对所出租或承租的房屋的法律关系不清楚而陷入困境。对于哪几类房子不能出租,专家来告诉您:  一、未经综合验收的新建房屋不能出租。
      有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做一是违反国家有关法规,二是对承租方的安全造成威胁。
      二、没有产权证的房屋不能出租。
      产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的权属关系,从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
      三、没有房屋租赁证件的房屋不能出租。
      虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件,但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备  四、未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。
      如果未获得原出租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。
      五、属于违章建筑的房屋不能出租。
      有的单位或个人未得到规划部门的批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
      六、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。
      即使是大多数共有人同意也不能出租,因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。
      七、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。
      已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权力时在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法定程序,否则出租行为无效。租房不要落入路边“小广告”的温柔陷阱。
      此外还应注意:  一、出租房屋应签订书面租赁合同。
      租赁双方应正式签订书面合同,在合同中订明双方的权利义务、租期、租金、转租条款、续租、违约责任,租房用途等。只有用书面的形式才能更有效地保护双方的权益,促使双方履约,减少日后的纠纷。
      二、租赁应办理登记手续。
      出租房屋实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则,未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的,一旦出现纠纷,不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
      房屋租赁在实际操作上有许多问题,因为出租方或是承租方出于各种考虑,又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    133****9135

    2016-01-22 15:18:48

    租房十大禁忌:1、煞气重
      所谓煞气重即指房子被强光直射、被屋角对中、被弧形马路,桥梁的弓点射中、被大楼镜面玻璃帷幕反射;或是正对巨高铁柱、两栋楼距离尖缝、高压电塔、基地射台或警察局。此类房子易有车祸意外或产生敌对者、同行的强烈挑衅和竞争发生,使得人际、外交、公共关系方面产生不良对立的影响。
      租房十大禁忌:2、冲气重
      房子正对路冲或正对电线杆皆属冲气重。路冲又比电线杆来得严重,住家若正对路冲容易受到冲击,加上路上往来车辆会影响住宅磁场,在此居住的住户前途发展往往会直接受到影响,事业上通常很难会有很顺利的发展。
      租房十大禁忌:3、阴气重
      所谓阴气重的地方是指阳气不重、或是没有阳气的地方。例如位于隧道、殡仪馆、墓园、庙宇正对面或旁边的房子,及特别狭长或采光不足的房子,阴气都较重,易影响健康状况,且四周容易出现小人,易被扯后腿或被抓小辫子。
      租房十大禁忌:4、压力重
      所谓压力重指的是房屋位置特殊,使住户容易产生压迫感。例如一片低矮房屋中的高楼、两栋高楼中的低矮房子,或位在特高楼或桥梁下的房子,都属压力重的房子。此类房子容易使人际关系受阻,且业务财力拓展包袱重或阻碍很多。
      租房十大禁忌:5、秽气重
      举凡外观污秽杂乱、视线状况不佳、或是在排水沟附近有恶臭等地点,及容易被乌烟瘴气笼罩的区域,都属秽气重。此类房子容易使人的精神郁闷、容易自闭且人际关系不良。
      租房十大禁忌:6、脉气断
      所谓脉气断,分为路脉断和地脉断,就是指无路可通或地气中断的意思。例如地下室车道穿入本宅下方的房子、地下道于宅前穿入地下的房子、无尾巷的房子、山穷水尽的房子、中庭狭迫的房子等都属此类。此类房子容易影响工作事业前途,阻碍事业的发展且容易使人际受到孤立。
      租房十大禁忌:7、地基陷落
      地基陷落的房子一般可分为房屋比路更低的房子,运势会萧条;室内比室外低的房子,努力永远赶不上环境时局的胁迫;厨房地面下陷的房子,留不住钱。
      租房十大禁忌:8、天罗地网
      所谓天罗地网是指屋子上方有高压电缆,人际业务发展易受威胁及阻碍;横梁交错或天花板过低,在人生发展上容易受重创;格局不正、装潢隔间困难的房子,则容易内部不和。
      租房十大禁忌:9、中宫受创
      房子的正中央即中宫,就像心脏一样,若受创易生衰事,心脏血管和筋骨关节也容易出状况。例如厕所是一家排泄之所,属于较不清洁的地方,楼梯则是走动处,若位于中宫位置,都容易影响健康。
      租房十大禁忌:10、凶宅
      凶宅是指此处曾有人自杀或有被杀的悲剧。可由是否贴有符或是烧冥纸的痕迹来做判断。它会释放不好的电波和磁场,使人产生负面思想,影响身心状况。

    查看全文 0
  • 答主头像

    133****7384

    2016-01-22 15:17:49

    一、 光线昏暗、空气不流通的房间
      光线昏暗、空气不流通的地方,不会好到哪去,阿飘最喜欢的那种地方,它可以白天晚上都在,不要以为家里就没事哦!
      二、 长时间无人居住的房间
      一个房子两三年没人住,那这房子没问题都变成有问题。人怕鬼,鬼其实更怕人,人气是家宅不可缺少的因素,很久没人居的房子自然没人气,就会变成阿飘喜欢的地方,房子空置时间越长就越不能住。还有很久没有人来往的房间,连过夜都不要,或许它已经变成一间鬼房。
      三、 房间床底撒有白米、墙上贴有奇怪符咒或有撕去黄纸的痕迹
      不管房间哪里,撒白米贴符咒就一定有问题,可能是问题,也可能是别的原因,但这些肯定都不是给人用的,想都不要想,赶紧换房,除非你想和阿飘当室友。
      四、 脏乱潮湿的房间
      长时间处于潮湿脏乱的房间,连护宅神都不愿意照看,那阿飘就有机可趁,如果不及时打扫处理,就等着被鬼压床吧!
      五、 一进门就毛骨悚然的房子
      心细的人可以好好感觉,若在进门的一刻就寒气渗人,说明这屋子阴气重,受阿飘欢迎,那阳气弱的人就别轻易进去了。
      六、 狗狗一靠近就狂吠
      狗狗对阿飘特别敏感,一有阿飘狗就会狂吠,不肯进门,越叫越凶就代表阿飘越不肯走,此时不是责怪狗狗的时候,连狗都不愿意进的房子,还是远离为好。
      七、 房间内有奇怪的摆设品
      稀奇古怪的摆设品最容易招来阴灵附体,也容易破坏房间格局,在不确定那东西怎么来之前,此种房子不住为妙。
      八、 有很多门的房间
      一间房间适合只有一扇正门,门多了就为偏门,随时有引鬼入门的可能。
      九、 婴儿半夜哭闹的房子
      半夜婴儿无缘无故的哭,说明有阿飘在他附近,他很害怕,这时候你就要注意这个房子透露的信息。

    查看全文 0
无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房61群(76)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
211人申请入群

相关问答

相关百科

手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

你的回答提交失败
请重新提交