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  139****7283

  2016-01-13 15:16:24

  买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。
  不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在**（）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。
  在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下：
  中介费 2.5%
  权证代办费 3000
  贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）
  契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高
  个税 1%
  营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)
  贷款担保费 0.5%
  评估费 0.3%
  我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说
  1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费
  2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

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