

找二房东租房要注意什么

日期：2016-01-09 15:35:24 提问者：139****7283

共3个回答

133****6872
2016-01-09 15:35:37
(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
　　5、应对能否转租做出约定;
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
　　8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
　　(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
　　(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
　　(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
　　(四)规避“二房东”可能造成的风险
　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
 0

其他2条回答

133****0542
2016-01-09 15:36:13
租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：
　　1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；
　　2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
　　3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；
　　4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。
查看全文  0
136****4138
2016-01-09 15:35:52
下面为您列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
以上为您介绍了什么是二房东以及和二房东租房该如何避免风险的相关内容，希望能够帮助到您。不管您是和中介还是二房东或是原业主签租赁合同，都需要您对房屋的权属问题仔细确认，都要查看对方的各类证件、保存联系方式以维护自己的权益。当您和二房东租房因此而发生纠纷时，尽量咨询相关律师，及时的维护自己的权益，不要因为觉得金额比较少就忽视对自己权益的保护。
查看全文  0

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房132群（119）

牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。

78人申请入群

立即加入

找二房东租房要注意什么 租房 二房东

找二房东租房要注意什么