租房市场的“猫腻”有哪些要防备的？
共4个回答
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135****5141
2016-01-09 14:29:47
所谓“押一付三”
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实则“押二付三”
房屋租赁期内房租支付原则一般均为“押一付三”，即房东留存一个月租金做抵押，其余租金按季度收取。在该规则下，承租者签订合同首次应支付四个月的房租，然后每过三个月支付一次，直至合同期满房东退还押金。可是，小隋说，跟中介公司签合同租房子租金却不是这样付，其中介公司要求在跟他签订合同之后不仅收取了三个月房租，一个月租金的押金外，还要求他在两个月之后缴纳下一个季度的房租，对此，该中介公司的解释为“所有中介公司收房租都是上调一个月的，这对你的居住不影响，你最后一次付租金相当于可以住四个月以签订一年租约为例。”
这样做表面上看对于承租者没什么影响，而实际上，据我爱我家工作人员解释，租金支付原则就从押一付三变相成为了押二付三，使小中介公司手里留存承租者两个月租金为抵押，如果在合同期间内承租者想违约换房，到时候很有可能将这两个月的租金全部损失掉。
中介直租中介合作理不清的关系
说不清的中介费
小隋说，最终他租到的房子是中介充当二房东的那种，按理说，这样的房源中介公司赚钱的渠道就从中介费变成了房租，也就不该再收取中介费了。但他的结局却是，由于事前没有问清楚就签了合同，签约后才被提醒还得再支付一个月房租当中介费，“合同都签了，不给也得给”小隋无奈道。
其实，不仅是小隋遇到的情况，现在很多房源都被中介公司私下里“合作”出租了，即房东在某中介挂出房源，而其他中介公司也代理出租该房源，两家中介出租同一房源，怎么赚钱?据一位不愿透露姓名的房屋中介负责人透露，一般这种情况有两种可能形式，一种是房租较高，房东同意支付中介费，那么，该中介费由一家中介公司收取，而另一家中介公司则要求承租者同样缴纳中介费，获取利润;另一种情况是，房源被一家中介公司直接代理了，代理房源的中介与另一家中介平分中介费，或者另一家中介公司获得全部中介费，而代理房源的中介公司坐地起价，抬高房租。
另外，该负责人还表示，房屋租赁中有一个约定俗成的说法，房租在3500元/月的均有房东方支付中介费，不过，特别是今年以来房租一路走高，有的区域租金涨幅达到30%，而租房的人也越来越多，因此，很多时候无论租金状况如何，中介费都变成了承租者必须支付的费用。
卫生费有线电视费
都成中介公司赚钱工具
一套房子每个月的卫生费是10元，一年的有限电视费为216元，也就是说，每套房子每年的卫生费和有线电视费共计336元，不管你是几居室。但是，小隋表示，他跟中介租了三居中的一居，租期一年，得缴纳336元的费用，而其他两个室友在搬进来的时候也同样都交了336元，算下来，这套房子的卫生费和有线电视费就交了三年的，或者说，有672元变成了中介公司的净收入。小隋说，他之前还看过中介出租的群租房，一套房子隔五间的那种，每一间都得交这些费用，看来，卫生费、有线电视费等公共费用真的成了代理出租房源的中介公司的赚钱工具。
中介与房东租赁合同期限剩半年
却跟承租人签全年合同
我爱我家的工作人员提醒租房人，当遇到与中介签合同租房的情况时，一定得要求查看中介公司与原房东的租赁合同，以及相关房屋产权证书和身份证明，以便维护自身利益。但是，小隋由于没有什么这类经验，租房时完全忽略了该项，事后再去询问的时候才被告知，该中介与房东签订的租赁合同仅剩半年租约了，而他自己却在同一套房子里跟中介公司签了一年的合同，对此，该中介表示，让小隋放心，因此他们跟房东已是多年合作的老关系，即便房子到期了还是可以继续续租的，也就是说，半年后小隋肯定能继续住在这里，实在不行，还可以算中介违约，赔偿他违约金。
不过，业内人士表示，以小隋租取的知春路附近房源来看，交通便利等因素都可能导致半年后租金的上调，届时中介公司肯定也会上调小隋的租金。另外，小隋也表示，他事后重新看过签署的租赁合同，合同内只详细规定了如果承租人违约应承担的责任，并没有任何出租人违约的责任认定，因此，他已经开始担心这是否就意味着半年后他将再次换房而收不到任何对方的违约赔偿。
其他3条回答
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138****5425
2016-01-09 14:32:53很多人都有租房或者出租房的经历，然而只有在多次的租与出租的博弈中，经历了那么多的未曾想到过的事情以后，才知道这里存在着这么多的猫腻，就是加以十分的小心，也难免中招。以下都是本人经历的种种，给有租房或者出租房的朋友提个醒儿，多留点儿神。
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黑中介代管和押金的猫腻
公司员工租住的两居室年底到期，与房东联系同意续租，原以为这就没事了，谁想到签约的房屋中介不断打电话，要求带人看房，并且直接带人到所租房屋去敲门干扰。更为想不到的是，就在新年前夜，那个房屋中介带一伙人前来砸门，屋里住的员工们吓得不行，不敢开门，锁住防盗门，拨打110报警。屋外的那些人就用螺丝刀破坏了锁眼，并塞进了异物，让你出门后锁不了门，无法出门。后来警察来了，提出是否有那些人破坏的证据，也就是录像什么的，试想那伙人在屋外员工们在屋内，怎么录像？警察对他们无奈，房客们无法只有更无奈。
联系房东，房东拿出了与中介签订的代管合同，注意，房东和房客和中介的签约，都是分别进行的，房东与中介，房客与中介，这样房东房客互不知晓，才方便黑中介搞猫腻。更为不可思议的是，房东拿出了代管合同，原来签约代管到2011年12月底，然而当房东看合同时候才发现，代管时间变成了2012，明显的把2011的1改做了2.出于对房屋中介那伙人恐惧害怕，结果是赔了3600元一个月的房租了事，不再让他们代管。
我们租房的押金，那黑中介以不配合看房为由，坚决不退，那么又是3600元的押金到手.给黑中介算算收益：代管空置期一个月租金3600元，以偷改时间为由讹走一个月3600元，以不配合看房为由不退押金3600元。总计连骗带诈一共收去10800元，这与正常中介租房收益是一个月的月租3600相比，是其3倍。可见其黑。
后来我才知道，原来像那黑中介那样的小公司，都是以低价租房吸引客户，然而押金都会以各种方式不退，都会找各种借口，说客户违约而不退租金，或者暴力恐吓或者电话或者上门干扰，总之不要想退还押金。这样表面租金虽然低，但是中介收益相当于两个月的租金，对租户来说，租金就是更加贵了。
如果看中介出示租房价格，凡是很低的，你前去问，都说马上能看房，但当约好看房时间留下了手机号，那看中的低价房就一定回答对不起那套已经租出去了。这就是租房的钓鱼法则，用低价房钓取你的联系方式。
中介公司代管租房的猫腻
租房或者出租房有两种途径，其一是自己寻找客户，或朋友或网络联系而来。其二是通过房屋中介。一般人由于时间和精力等原因，大多选取后者，通过房屋中介。中介公司又有两种租房形式，或者代管，或者直接介绍。那些什么什么家的中介公司都会积极向你推荐代管租房的好处：房子有任何问题可以代为修理。有工作的人租房希望不要有许多麻烦，觉得代管不错，交给中介公司，每月往自己的账户上打款即可。房东的代价是付出1个月或者40天的中介费，换句话说就是，租一年只收11个月的房租。其实还远远不止如此。
本人被忽悠房子出租代管，空置期1个月，原来以为真的需要空置一段时间，中介公司在承担空置的风险，事实上，出租代管的房屋，公司都把租金放的较低，这样就很容易出租，几乎没有空置期，那么就是说，空置期一个月的租金中介到手了。我见到了租户才知道租户还要付给中介一个月的服务费，这也就是说，里外里中介名正言顺的收取了2个月的租金！即使不是黑中介也合法的从房东和房客手中取得了双倍的租金。
此时，你心理平衡不平衡也无用了，钱人家已经收去，但是房子的事情照样需要你自己去办，中介会说出各种不能代办的借口，你只能无语。所以尽量不要代管，那也是陷阱。
能够给予租房或者出租房人的建议是： 1 如果你不想有半夜电话铃声干扰，不想有地痞流氓直接暴力破坏门锁威胁租户，那还是选择大租赁中介公司。2 此外选择大公司出租房有能力自己管的尽量不要代管。
3 此外要想收回押金尽量不要给黑中介留有借口，否则收回押金几乎就是不可能的事情。 -
138****8383
2016-01-09 14:30:53如何面对租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”呢？
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中介提供信息有诈
案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。
王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。
一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服务太糊弄人了！王先生要求退还信息服务费。该公司称：我们已经提供了信息服务，是否租到房是你自己的事且服务期未到一年，拒绝退款。
分析：信息服务主要是以格式合同形式进行“服务”，签订一个长期的信息服务合同或在收据发票上注明有效期(一般是一年)，收取少量费用(一般是500元以下)。因为合同是长期的，王先生短期内没找到房并不能说明信息服务存在问题，所以即使向消协或工商局投诉，也牵扯不清。而中介公司的信息费则踏踏实实地赚上了。所以，对中介公司一定要加以分辨。
租户冒充房东真黑
案例：李先生从网上看到一条出租信息：北京西站附近一居室月租900元，立即与“房东”联系。“房东”要求年付，双方相互验了证件并签订了租赁合同，李先生付了一年的房租10800元。没想到，入住才半个月，真房东露面了。原来，和李先生联系的“房东”其实也是一个租户，房子租期快到时，在网上发布房源信息，等求租者上了“钩”，就假造证件骗一把，之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法，只好搬出、报案。
分析：真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的原件，是非常危险的。双方应互换证件复印件留存。租房者切不可只图便宜，万一被假房东所骗，被真房东赶走，那只能吃哑巴亏，自认倒霉了。
房源广告误导真晕
案例：赵小姐刚到中关村一家软件公司工作，由于家远想在公司附近找一个月租1000元左右的一居楼房。查阅报纸，发现上面租房的价格仅仅600到800元。打电话过去，对方却说此房租出，或说此价是合租价。总之这套月租便宜的没有了，但有条件更好的，不过贵一些。广告和实际上说的满不是一回事！赵小姐如坠五里雾中：一居月租到底该是多少？
分析：月租600到800元？中介公司会说那是筒子楼没有卫生间或说这是合租价等等，他们知道，赵小姐的要求高，不会去住筒子楼，不认识的人也不会去合住。这样说来，广告的提法并没有错，也不算虚假广告，顶多算个“误导”。
北京市城近郊区整体上一居单元楼房租赁价格都在1000元以上，热租地区的房租还要高些，如中关村地区一居价格应该在1400元以上，国贸一带一居在1600元以上。
广告的本质就是吸引客户，把你“钓”上来再说。北京的商品房价格在全国是最高的，房租价格能那么低吗？所以，应三思而行。 -
135****8742
2016-01-09 14:30:17如何面对租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”呢？
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中介提供信息有诈
案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。
王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。
一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服务太糊弄人了！王先生要求退还信息服务费。该公司称：我们已经提供了信息服务，是否租到房是你自己的事且服务期未到一年，拒绝退款。
分析：信息服务主要是以格式合同形式进行“服务”，签订一个长期的信息服务合同或在收据发票上注明有效期(一般是一年)，收取少量费用(一般是500元以下)。因为合同是长期的，王先生短期内没找到房并不能说明信息服务存在问题，所以即使向消协或工商局投诉，也牵扯不清。而中介公司的信息费则踏踏实实地赚上了。所以，对中介公司一定要加以分辨。
租户冒充房东真黑
案例：李先生从网上看到一条出租信息：北京西站附近一居室月租900元，立即与“房东”联系。“房东”要求年付，双方相互验了证件并签订了租赁合同，李先生付了一年的房租10800元。没想到，入住才半个月，真房东露面了。原来，和李先生联系的“房东”其实也是一个租户，房子租期快到时，在网上发布房源信息，等求租者上了“钩”，就假造证件骗一把，之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法，只好搬出、报案。
分析：真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的原件，是非常危险的。双方应互换证件复印件留存。租房者切不可只图便宜，万一被假房东所骗，被真房东赶走，那只能吃哑巴亏，自认倒霉了。
房源广告误导真晕
案例：赵小姐刚到中关村一家软件公司工作，由于家远想在公司附近找一个月租1000元左右的一居楼房。查阅报纸，发现上面租房的价格仅仅600到800元。打电话过去，对方却说此房租出，或说此价是合租价。总之这套月租便宜的没有了，但有条件更好的，不过贵一些。广告和实际上说的满不是一回事！赵小姐如坠五里雾中：一居月租到底该是多少？
分析：月租600到800元？中介公司会说那是筒子楼没有卫生间或说这是合租价等等，他们知道，赵小姐的要求高，不会去住筒子楼，不认识的人也不会去合住。这样说来，广告的提法并没有错，也不算虚假广告，顶多算个“误导”。
北京市城近郊区整体上一居单元楼房租赁价格都在1000元以上，热租地区的房租还要高些，如中关村地区一居价格应该在1400元以上，国贸一带一居在1600元以上。
广告的本质就是吸引客户，把你“钓”上来再说。北京的商品房价格在全国是最高的，房租价格能那么低吗？所以，应三思而行。
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