租房的时候怎么确认对方是房东？

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  133****9202

  2016-01-07 16:55:26

  如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径，一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。而由于现在租房市场并没有完全规范化，所以时常会听说有人向二房东，甚至是与房东毫无关系的人租房，导致租房者被骗走了租金。因为租房不慎，最后不仅造成了财产损失，而且可能连房子也无法继续租住了。
  　　首先，我们要根据对象的不同来区别对待。想通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后，如果是通过中介与房东租房，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。
  　　其次，如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意那么，以便我们甄别对方是真房东还是假的。当然，如果是通过中介，这几条也是可以借鉴的，毕竟做好预防工作总是有益无害的。
  　　第一、确认房东的身份证件和户口本，为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。
  　　第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
  　　第三、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后，不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。
  　　最后，如果是首次租房，并且对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

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  133****9301

  2016-01-07 16:54:34

  1、看一下传单或者信息的标题和内容。
  标题简单、描述简洁、图片也没有很多的一般都是房东。一般自称是房东、连配图都木有的基本上就是房东了。
  2、看传单位置和网络来源。
  一般房东的传单就贴在房子就近的地方，小区门口、附近告示板、单元门口、还有在自家窗户上帖的。网络来源的话、58、赶集好多都已经被中介占领了。但是可以在58同城、赶集等同城网站上查看“该号码的发帖纪录”，如果发现浩浩荡荡一片房源的话那肯定是中介了。在这推荐一下豆瓣，现在很多个人的租房信息都会放在豆瓣小组里，还有求合租的信息，暂时还没有被中介占领。
  
  见房东时，如何辨别真伪？
  1、最简单直白粗暴的：查看证件，房产证、身份证。是房东还是中介都拿出来溜溜。
  2、看口齿。一直夸房子这么好那么好催着你赶快租的八成都是中介了。房东一般还要考察你的爱惜家具、干净整洁程度，自己家的房子哪个不心疼？
  3、看合同范本。一般中介都会有完整的详细的合同范本，写清了违约金、付款方式（押N付M）、房间内损害纪录、blabla~ 还会有正规的押金条及各种证明条。如果你遇到的中介没有这些，那么只能说连做中介都不做正规点，还能不能愉快的玩耍了，哦，租房了。不过现在很多房东都已经影印了正规的合同，可以在交谈时辨别一下房东是不是本地人、之前房子做什么了、家具家电的使用寿命这些。

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