商品房有哪些政策?

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  137****6910

  2016-01-07 15:42:59

  推行公积金异地贷款
  2015年9月30日晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
  放开“全面二孩” 置业需求或升级
  “全面二孩”政策来了，购房需求变了，“三房”、“四房”或成为新刚需。以往，小户型一直是“刚需”一族的购房热点。如果要二胎，意味着传统的两房甚至小三室是不够住的，不少置业者需要换更大的房子，给孩子提供更好的成长环境。业内人士认为，“全面二孩”政策将增加四房或“多一房”的有效购房需求，同时，新政使得房市场进一步升温。
  央行5次降息 房贷压力减轻
  首套房首付低至25%,进一步降低准入门槛刺激了楼市的积极性。
  “公积金贷款首套首付降至20%”，以首套房总购房价150万元为例。按照新政策，则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金，则可享受80万元的公积金贷款，只有另外的40万元需要使用商业贷款。
  

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  138****5885

  2016-01-07 15:38:35

  专家表示房产税征收的消息持续很多年，一直都没有见实施，是因为房产税是一个比较难征收的税种，需要大量精细设计和周密的准备。房产税的实施要解决好房产税与中央地方财税之间的关系，还要合并房地产方面的税务避免重复征收。对于推进房产税实施时间立法委正在加快立法进程，2016年修订房产税。
  
  房产税主要目的是针对房地产开发，提高房地产转让税率，加强征税。对开发商开征土地增值税，对个人征收个人所得税和契税，通过房产税减少需求有效抑制房价。再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以房产税开征势在必行。

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  132****8445

  2016-01-07 15:38:16

  2015房产契税新政策
  　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
  　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  主要省市契税政策调整
  　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
  　　黄山：契税按首套执行且减半。
  　　浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。
  　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
  　　包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
         潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半

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