房产黑中介常见骗局怎么对付黑中介？

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  136****6266

  2015-12-31 15:09:09

  你好，我跟你说中介黑啊，有朋友在里面也不管用，而且更黑你。二手房哪些人的伎俩我清楚的很。
  　　二手房交易税费：1.个税1%
  　　2.契税1.5%/2%
  　　3.中介费用1.5%-3%
  　　4.营业税5.55%（此房在上市5年内交易才有这个税，上市是从拿到房产证算起）
  　　5.印花税，工本费，登记费 等消费用也就几百块钱。
  　　二手房销售员的伎俩：
  　　1.房价：跟卖家说帮卖家抬高价格，叫卖家在抬高的价码中分一些给他，然后再和买家说帮买家压低价格，叫买家在压低的价码中分一些给他，两头赚钱。比如：A房子市场价50万，他对卖家说帮你抬高到55W，这中间的5W分1/2W给他，卖家当然愿意啊；然后和买家说这套房子60W，我帮你压低到55W，然后你给我1/2W，买家也会死会愿意的，这样两头就赚了2-4W了。
  　　2.税费：由于现在大部分的购房者都不清楚二手房交易过程中到底要交哪些费用，这样一些原本不用交的他们就会让你叫，而且会让们双方都交，交双份的，或者其中一到两项交双份，从中牟利。比如：我上面所说的契税，个税，等等。其实卖家愿意承担其中部分或者全部税费（他努力劝说的结果），但是他还会跟买家说卖家要由你承担所有税费或所有税费，从中赚钱。
  　　很暴力啊，很赚钱的行当啊，一个月只要开个两三单就能赚不少钱了，这当然跟个人的胆量和能力相关的。
  　　这套房子既然价格比区域价格高了至少两千一平，这房子就不要买了，要求退房，跟他们闹，请来相关媒体曝光他们二手房公司，一般这种公司都怕这个，对信誉有影响的。实在不行的话，宁愿不要那两万块，也不要买拿套房，两千一平啊，我不能确定你男朋友的同学赚了多少钱，但是可以肯定一定赚了，市场价他是很清楚的，处于同学关系，理应帮你们压价，就算压价不成也应给你们推荐合适的房源，这样蛊惑你们去买这套房子，他可能是想赚差价。
  　　如果你们想用法律手段维权的话，拿就咨询律师，看看你们的情况怎么解决，毕竟我不是搞法律的。
  　　还有一点，现在一手房是不给缴纳定金的，是不合法的，定金在一手房已经取缔，虽然还有很对开发商还在用，但从法律上来说是违法的了，二手房我就不知道了，你要咨询法律人员。

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  137****3717

  2015-12-31 15:03:14

  你好，建委投诉，区房管所投诉，这些是黑中介的顶头上司，百分百管用，不过要耗时一段时间，也可以同时走司法程序，到时候一锅端。

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