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中国楼市空置率有多高？对经济有什么影响？

日期：2015-12-31 14:29:44 提问者：134****6992

共4个回答

135****6638
2015-12-31 14:30:18
一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

　　但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

　　以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,1998年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。
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其他3条回答

138****8045
2015-12-31 14:30:49
　空置率是一个很难准确统计的变量。“很难有一个标准去界定达到什么样的状态就算空置,即使理论上有,在实践中也很难去操作。”快房网首席评论员程伟明认为,大家热议空置率,实际是对楼市走势以及风险的关注。专家认为,个别地区楼市的供求失衡确实需引起重视。随着不动产统一登记能加速推进,为社会提供权威的基础数据,让各类猜测、臆想式的数据引用能找到共识,不再让空置率成为说不清楚的糊涂账。
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130****8173
2015-12-31 14:34:33
全国楼市空置率最高的城市又有哪些？目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。瑞银研究发现，伦敦和香港是全球楼市泡沫风险最高的城市，这两地的房产明显高估，与市民收入严重脱节。
中国楼市空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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132****5484
2015-12-31 14:30:34
空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

　　显然,一些城市的空置率是高于国际平均水平的。IMF给中国楼市的分析就是:2014年以前开工建设率太高,房地产开工率远高于销售率。
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