房地产经济学主要的特点以及理论体系是什么？

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  133****9301

  2015-12-29 13:41:20

  房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。主要表现有:
  
  (1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠;
  
  (2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点;
  
  (3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性;
  
  (4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来;
  
  (5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。

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  135****2030

  2015-12-29 13:40:40

  区位理论是揭示人的活动空间以及活动空间之间的联系的理论。历史上的区位理论包括农业区位理论、工业区位理论、中心理论等。
  
  农业区位理论 农业区位理论的奠基人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著--《孤立国对农业和国民经济之关系》(简称《孤立国》)，是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
  
  杜能"孤立国"假设:只有一个城市，且位于中心。城市是农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。杜能认为:某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为:
  
  P=V-(E+T)
  
  工业区位理论 业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。韦伯认为，其他因素暂不考虑、仅考虑运输时，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方。
  
  中心地理论 中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯塔勒提出的。克里斯塔勒认为，大城市的商服设施和商品种类向高级发展，多而全;中等规模的城市具有中高级或仅能维持中级水平，服务项目少而不齐全;一般城镇(县城、建制镇)只有基本生活性商服，水平很低，种类更少。城市内部而言，市级中心、区级中心和小区级商服中心也有类似的分异规律。
  
  城市地域空间利用结构理论 该理论包括同心圆理论、扇形理论、多核理论。

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  131****9683

  2015-12-29 13:40:24

  地租理论：地租是指土地使用者租用土地所付的租金。地租理论是研究存在地租时的经济规律的理论。现代地租理论与古典地租理论的观点基本相同。
  房价理论研究的房屋价格形成和变动规律的理论，房价理论的重点，是城市房价理论。
  
  当前城市房价理论包括房价基本理论、特征价格理论和收益模型理论。
  特征价格理论以Kain and Quigley(1970)，Wabe (1971)，Evans(1973)，Anderson和Crocker (1971)、Henry M. K. Mok等(1995)、Piyush tiwari(2000)、Sibel Selim(2008)等为代表。以Lancaster (1966)的消费者理论和Rosen(1974)的特征价格理论为理论基础的特征价格模型(Hedonic Price Model)，是近几十年来房价模型的主流模型之一。

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