经济适用房与普通商品房有什么区别?

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  132****8445

  2015-12-23 13:42:18

  第一，概念
  
  经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
  
  第二，价格
  
  经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
  
  第三，质量
  
  经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  
  第四，权利
  
  由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

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  138****7131

  2015-12-23 13:42:04

  商品房土地性质是出让的，开发商交了土地出让金，而且质量比较好，所以价格相对较高。商品房购买后领到产权证就可以再交易了。
  经济适用房土地性质是划拨的，没交土地出让金，而且质量比商品房差一些，价格有政府规定的上限，比较便宜。但是一般都有规定经济适用房在几年之内不能上市交易，交易时要补齐土地出让金。

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  130****4750

  2015-12-23 13:42:47

  经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：
  （一） 经济适用住房的特点：
  1． 性质：微利商品房，售价低。
  2． 产权：不完全产权。
  3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5． 价格：政府限价，浮动空间不大。
  6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7． 规划设计：招投标。
  8． 开发建设：招投标（不得转包）。
  9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
  10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
  12． 抵押贷款：可以。
  （二） 商品房的特点：
  1． 性质：商品性质，售价高低不等。
  2． 产权：完全产权。
  3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。
  4． 土地证：出让国有土地使用证。
  5． 价格：企业自定，浮动空间大。
  6． 建设标准：企业自定。
  7． 规划设计：招投标或议标。
  8． 开发建设：招投标或议标。
  9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
  10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
  12．抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
  根据上述经济适用房和商品房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的投资费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。

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