按揭买房流程一般是怎样的?整个流程下来要多长时间?
共1个回答
-
138****5885
2015-12-03 19:50:03按揭买房流程
1
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
正常情况下商贷是20天,公积金是一周到10天左右,组合贷款20天左右
望采纳
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
二手房买房流程是什么
4个回答 2023-11-29 21:18:56在长沙买房的流程是怎样的
4个回答 2023-09-14 09:15:27售楼部按揭买房流程是怎样的
4个回答 2022-12-25 17:44:59二手房买房流程
4个回答 2022-08-17 06:01:28首套按揭买房流程详解
4个回答 2022-05-27 16:49:44按揭买房流程
3个回答 2022-05-28 07:11:46相关百科
售楼处买房遇特价房让交定金靠谱吗
2023-11-15 20:26:16在国内怎么买乌克兰房子
2023-08-19 17:12:51全款购房流程及缴费顺序
2023-06-14 14:11:33买房手续全流程
2023-05-24 11:57:11新手买房流程详细
2023-05-22 15:03:51用公积金买房子的详细流程是什么
2023-04-25 22:00:48热门楼盘
查看更多热门楼盘>>