怎样贷款买二套房更省钱
日期：2015-10-14 00:01:05
提问者：139****7283
共1个回答
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138****4974
2015-10-14 14:37:25
你好，在二套房贷影响下，贷款首付提高，贷款利率成本提高，买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。
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第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。
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第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位首付成数只需五成，二套房贷利息也比较优惠；面积小的单位首付五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。
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目前利用商业贷款及组合贷款购买二套房，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付五成，公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。
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不过，申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕；还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房首付的负担。
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