北京市住宅物业管理服务等级标准是怎么划分的
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137****5063
2015-09-08 10:23:04(一)基本要求
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一级:按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书;专业操作人员按照行业规定,持有(A4)特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、中央空调操作证;二次供水系统运行人员持有健康证;财务人员持有会计证、统计证。
设有服务接待中心,公示12小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外,其他维修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。一周之内回访,回访率85%以上,服务及时率85%以上,维修合格率100%。
每年至少一次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上……
二级:管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书,A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。
设有服务接待中心,公示10小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外。其他维修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。10天之内回访,回访率80%,服务及时率80%,维修合格率
100%。
每年至少一次征询业主对物业服务的意见,满意度75%以上……
三级:管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书,A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。
设有服务接待中心,公示8小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外,其他维修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修记录,回访率75%,服务及时率75%,维修合格率
100%。
每年至少一次征询业主对物业服务的意见,满意度70%以上……
(二)房屋管理
一级:对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护,检查记录和保养记录齐全。有条件的每3-6年作一次房屋使用安全鉴定。
每2日巡查1次小区房屋单元门,楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护……
二级:对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护,检查记录和保养记录齐全。有条件的每4-8年作一次房屋使用安全鉴定。
每3日巡查1次小区房屋单元门,楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护……
三级:对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护,检查记录和保养记录齐全。
每周巡查1次小区房屋单元门,楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护……
(三)共用设施设备维修养护
一级:路灯、楼道灯完好率86%以上。
配改后有电梯装置的,按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时,物业管理人员应在15分钟内到达现场应急处理;电梯故障,电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修,以保代修、确保安全运行。
每月对供水设施至少检查3次,二次供水水箱每年清洗消毒1次,每日巡查1次,水质符合卫生要求,保证二次供水正常,泵房清洁……
二级:路灯、楼道灯完好率84%以上。
配改后有电梯装置的,按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时,物业管理人员应立即到达现场应急处理;电梯发生故障,电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。
每月对供水设施至少检查2次,二次供水水箱每年清洗消毒1次,每日巡查1次,水质符合卫生要求,保证二次供水正常,泵房清洁……
三级:路灯、楼道灯完好率80%以上。
配改后有电梯装置的,按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时,物业管理人员应立即到达现场应急处理;电梯发生故障,电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。
每月对供水设施至少检查1次,二次供水水箱每年清洗消毒1次,每日巡查1次,水质符合卫生要求,保证二次供水正常,泵房清洁……
(四)协助维护公共秩序
一级:小区门卫24小时服务,主入口24小时有人值守。安装门禁系统的可不设人员值守,但应有技防及巡视。
服务区域白天巡逻不少于2次,夜间巡逻不少于2次;配有安全监控设施的,确保实施24小时监控,有特殊约定的除外……
二级:小区门卫24小时服务,安装门禁系统的可不设专职人员值守,但应有技防及巡视。
服务区域白天巡逻不少于1次,夜间巡逻不少于2次;有安全监控设施的,确保实施24小时监控,有特殊约定的除外……
三级:小区门卫24小时服务,安装门禁系统的可不设专职人员值守,但应有技防及巡视。
服务区域白天巡逻不少于1次,夜间巡逻不少于2次;配有安全监控设施的,确保实施24小时监控,有特殊约定的除外……
此外,还有(五)保洁服务和(六)绿化养护管理。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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