赠予的房产如何买卖？

其他10条回答

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  131****7918

  2014-03-15 00:00:00

  这得看那房子的性质是什么。商品房的话，产权本人有权卖掉。就是说房本谁的名字谁有权卖

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  132****2819

  2014-03-16 00:00:00

  北京目前的情况是，只要不是夫妻间平行过户，其他关系过户都得按正常的商品房交易进行缴税。

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  135****6638

  2014-03-16 00:00:00

  以下部分仅供参考:契税:(买方交)首次购买90平(含)以下的普通住房，税率1%，普通住房契税1.5%，非普通住宅3%，公司、其他组织买房3%，设计用途非住宅3%，赠予3%;营业税:(卖方交)满5年的普通住宅免征，不满5年的普通住房及满5年的非普通住房为差额的5.5%，不满5年的非普通住宅全额的5.5%;印花税:目前免征，买卖双方任一方是单位的，税率0.1%;土地增值税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征;个税:(卖方交)不满5年的房产出售，为全额的1%或差额的20%，营业税按照差额征收，个税也要按照差额征收。满5年免征。赠予，非直系亲属交全额的1%，直系亲属免征;登记费:(买方交)房本设计用途为住宅的(包括别墅、公寓、车库和住房在一个房本上)80元/件，房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等)550元/件。注:商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票;

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  132****1144

  2014-03-16 00:00:00

  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右

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  139****3471

  2014-03-16 00:00:00

  您好赠与手续税费征收标准如下：
  产权人房屋为受赠所得的，在出售此房屋时，可以按受赠后超过五年并且是家庭唯一生活用房申请免征个税。—产权人房屋是直系亲属间赠与、抚养赡养关系赠与的，再次出售房屋时，个税按照房屋现评估价的20％查实征收。—产权人房屋为受赠所得的，如果在受赠时按20%查实缴纳了个税，在出售此房屋时的个税可以按照房屋现评估价的1%核定征收个税。如果受赠时未缴纳个税，在出售房屋时的个税须按照房屋现评估价的20％查实征收。

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  130****8244

  2014-03-16 00:00:00

  赠与房产税费降低的可能性很小的，

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  137****6910

  2014-03-17 00:00:00

  你们要交的税费有
  营业税：成交价*5.5%（出证日期未满五年，相反则不用）
  个人所得税：成交价*1%（未住满五年，相反则不用）
  继承（赠与）税：成交价*20%（不是唯一物业，不是直属继承或赠与，未满五年。相反则不用）
  印花税：成交价*0.05%
  交易管理费：3元*面积
  以上是各付各税你应该交的税，实收的话恐怕你卖不出去，因为税费太重，就算卖出去，价钱相信也不会太理想。

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  137****3337

  2014-03-17 00:00:00

  赠与本身产生的费用很低,二次赠与与一次的费用没有差别,但是该房屋要是在被赠与人的手上出售的话,会产生报税总价20%的个人所得税,现在有司法解释是,直系亲属间的赠与是免征此税的,具体您还可以到房产登记部门做一个详细的了解.

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  139****1601

  2014-03-17 00:00:00

  只是赠与的话,没得什么税收的!但是以后交易的话会有20%的个税!

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