抵押房地产能转让吗，抵押房地产应如何转让？

其他4条回答

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  130****4750

  2014-03-16 00:00:00

  1、建议你起诉，因为担、保抵押存在重大欺诈而无效；
  2、笔迹可以申请鉴定；
  3、合同有效，你可以撤销，必须在1年内申请。

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  138****8529

  2014-03-17 00:00:00

  如果出让人没有通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。拿回房产证也不能解除房屋上设定的抵押权，一旦债务人不能清偿债务，银行有权行使抵押权，拍卖房屋。
  
  《担保法》
  第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  《担保法解释》
  第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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  131****1551

  2014-03-17 00:00:00

  根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

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  136****6325

  2014-03-18 00:00:00

  有两种办法：(一)先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；(二)买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
  产权登记部门先办转让，后办按揭登记(同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失)，转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》

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