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房产证过户问题

日期：2014-03-27 00:00:00 提问者：135****4443

共11个回答

133****4195
2014-03-30 00:00:00
你的情况可以有两种方法进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
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其他10条回答

132****2819
2014-03-27 00:00:00
答:你不存在过户费的问题因为你们是父子(没有必要再去花那笔多余的钱)
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131****3118
2014-03-28 00:00:00
绿本是不得买卖，不得抵押，不得过户，只能到律师楼做律师见证
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132****8445
2014-03-28 00:00:00
遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低（按件收取）。赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高（按房价的比例收取），并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。
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138****3821
2014-03-28 00:00:00
请按以下步骤进行：
1、准备好房产证、你和你父亲的身份证原件及复印件
2、到当地房管局领取房产过户表格登记
3、现场办理过户更名手续
4、房子就是你的了
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134****1430
2014-03-28 00:00:00
不受法律保护的合约是不可能不出问题的.
目前针对你这种情况可以说是没有其他办法.就算现在你把所有的问题考虑进合同,但到了真正要过户房产的时候可能会出现你完全想不到的事情发生.所以说最好的办法就是等那个***的房子办妥房产证后你再买,这样才是最安全的办法.
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130****4065
2014-03-28 00:00:00
好像农房直接去村里大队办理过户，过户好像就1000—2000元就办理了
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133****9301
2014-03-29 00:00:00
您好，查档，核税，递件，取件，办国土，办抵押！
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138****3232
2014-03-30 00:00:00
不存在过户手续费,父亲若健在可通过赠送把房屋赠送给子女,若死亡,子女可通过继承的方式继承父母亲遗产,不必过户,也就没过户费。
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133****0542
2014-03-30 00:00:00
楼主您好，
先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。
后面的问题，我给您以下的建议：
一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：
1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。
2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的最低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。
3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。

二、您房屋买卖的一般流程
1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。
2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（最好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。
3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳
营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，
其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，
个人所得税：成交价格的1%或
盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。
这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。

4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。
5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。

办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。
不知道写的是否清楚，能否看的明白。最后祝您顺利！
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