动迁房需要满足什么条件才可以交易
共8个回答
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132****25862014-05-28 00:00:00查看全文
有房产证(或者加上土地证)
没有抵押,查封,纠纷等等
配偶及家属同意出售
是否满五年不是必要条件,只是满五年免交营业税和个人所得税
房子能正常交易,过户,买方有资格买房就可以买。0
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139****04052014-05-28 00:00:00查看全文
正式交易要拿到房产证以后,你要是没拿到房子一般是不能交易的,如果你要是拿到房子没拿到产证那有人想卖就写个协议,到时等产证下来正式去过户,但是不能办理贷款的,需要一次性付款。
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131****79182014-05-29 00:00:00查看全文
动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让。那就要等五年了,没有办法的。如果没有注明,则可以转让。
如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同,那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证,那要视情况而定了。
你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主,产证上会不会有“重大工程配套商品房,5年内不得转让”,没有的话就放心吧。
如果有的话,你实在有特殊原因需要转让,你可以到上海市住宅发展中心去问一下,如果能得到特批,也是可以转让的。0
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136****26272014-05-30 00:00:00查看全文
1、有了产证就能交易,2、产证满了3年就能过户,基本满足以上2点就行了。
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133****91352014-05-30 00:00:00查看全文
一般动迁房是不允许交易的
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130****82442014-05-30 00:00:00查看全文
1,业主的产证满3年(即小产证满3年)2,动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)
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132****06772014-05-30 00:00:00查看全文
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料:(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
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138****49302014-05-31 00:00:00查看全文
动迁房的话必须满三年才能交易
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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