二手房中介资质怎么做理
日期：2014-01-26 00:00:00
提问者：137****3717
共9个回答
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133****27572014-01-27 00:00:00最高能贷50万查看全文2
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133****93012014-01-27 00:00:00我觉得做好中介助理，首先你要专业知识性强，和客户房东们说话时尽量避免：嗯%7E%7E啊%7E%7E一些语气词，要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的，后来我发现这点很重要哦，它让对方觉得你很可靠很信任你！然后就是不怕累，多动脑，反应快！要不厌其烦带客户到处看房，在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断，第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法（这样才便于你对症下药，嘿嘿）特别是二手客户会看很多房屋来比较，你一定得心理准备要有“拿下”的信心，但绝不能急于求成！（其实这两点是很矛盾的，关键看你如何拿捏）客户跟进是一个很重要的环节，一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记，要对此客户有一定的了解，打电话时选对时间，想好说辞再打。我也看过二手房，有的经济人给我打电话跟得很紧，但时间总不对，打过来也不知道说些什么完全没有技巧，令我对此经济人相当反感，即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩，说话多技巧。（建议你有空可以去自己做客户试试，就会有不少心得）还有信心，也是很关键的！要心态好，做我们这行的确很多时候运气是个因素，但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力，要时刻为自己打气，在业绩不佳的时候多想想，多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业，不要盲目的判断客户挑选客户，尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的，失败不要紧，但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方！要多学习哦！嘿嘿，我是做一手房的。其实我们这行都是通的，如何做好一个二手房中介助理，关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了，喜欢的话才会用心去慢慢摸索，多观察多下功夫，时间长了就一定能做的好：）查看全文
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135****20302014-01-28 00:00:001、真诚。态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。2、自信心。自信心是一种力量。首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。查看全文
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137****33372014-01-29 00:00:00公积金贷款有两种算法，1、公积金余额的15倍2、根据月缴存额也能算出您到底能贷多少另外，因为此房本身还有50多万的商业贷款，也就是说买卖此房屋需要解压，必须还清贷款才能交易！有两种解决办法：1、用您的首付解压、再交易2、房主自己还清贷款，再交易。一般第二种情况不是很多，首付款解压的方法是比较常用的，但是没有见证和监督方，对于您双方的合同的订立，要求更严格一些，因为稍有不慎就会...出于您交易安全考虑，建议您找个中介！查看全文
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133****32532014-01-26 00:00:00人,电脑,营业执照,店面等查看全文
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132****84452014-01-27 00:00:00转按揭贷款一、流程1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签(本人及配偶及担保人必须同时去面签)时需带材料:本人及配偶及担保人的产权证(土地证)、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件,本人二套房产原件、个人帐户流水明细(或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供),担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款(平转):平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款,贷款额度不变.评估费:评估价*0.5%2、担保费:贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费:4、律师见证费:5、登记费:80元6、保证金(担保公司征信调查时收取最后退还)一个月的月还款额。贷款需提供的资料:1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人(配偶)的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人(配偶)的收入证明原件,收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料,放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及**。5、转按揭(平转)不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明,留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士:公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程,以上资料的原件及复印件。查看全文
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133****27572014-01-27 00:00:00公积金贷款贷多少看您的月缴额和公积金余额是余额的10倍查看全文
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135****99372014-01-27 00:00:00这个就要看您自己的本事了，风险肯定是有的，如果房子真正便宜适合投资那没问题，如果硬挺就不好说了，而且市场变化很快，开个公司也不是不行，但是就要看工作人员还有就您的管理能力等等。开可以，但是要有预见性而且相当强。查看全文
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130****82442014-01-29 00:00:00现在市场都挺好的！！！查看全文
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