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房改房赠与过户

日期：2014-01-28 00:00:00 提问者：133****0542

共10个回答

139****7283
2014-01-31 00:00:00
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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其他9条回答

139****0405
2014-01-31 00:00:00
赠与的过户费用不多，小户型好像有一部分免税，但是赠与以后如果要对外卖的话，赠与部分与盈利部分要缴纳20%的个人所得税，具体的我有一个文件，需要的话我可以发给你看看
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132****3861
2016-07-28 19:08:29
父单位房/房改前5年过世，房产母亲的母亲的名字/赠与子女要公正吗
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139****8278
2014-01-30 00:00:00
这个问题其实很简单，我不给你说那么麻烦，简单点吧第一，超过5年的房子过户合适（营业税5.5%免征），5年以内的房子赠与合适（多一个2%的公证费，但是节省了5.5%的营业税），你的房子适合过户，不适合赠与第二，新国五条主要针对原值可查的房子收房屋增值的20%个人所得税，你这个房子呢房改房，基本没有原值可查，所以还得按照房屋评估值的1%收费（但是前提有一点，这个房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）第三，你这个现在过户比较好，新国五条出来也基本差不多，但是政策定了，各地肯定会有一些细则的出台，建议你还是现在过户第四，房屋的评估价值是按照你所在城市的区域的价格评估的，一般都不会太离谱，比市场成交价略低，所有税收都是按照评估价格乘税率的
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130****4750
2014-01-31 00:00:00
费用很低的，卖掉的话买方的钱就多了
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135****9937
2016-07-28 19:11:44
父单位房/房改前5年过世，房产母亲的母亲的名字/赠与子女要公正吗
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133****1141
2014-01-28 00:00:00
最好不要赠与，不然以后你们出售征收20%个税，很不划算。现在最好已买卖形式更改
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134****7435
2014-01-29 00:00:00
赠与房子大约是百分之2的税费！但是父母在卖的时候大约是百分之20的税现在卖的情话下最多百分之12的税！但是大连的交易习惯是税费都由客户承担但是也影响房价
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136****2627
2014-01-29 00:00:00
可以赠与的啊，就手续费不多的
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134****7435
2014-01-30 00:00:00
房改房大多都没有产权，何来的100%产权。没有产权证无法赠与，如果你父亲有交易权的话，可以做公证，费用是200快希望你采纳
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