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  2015-07-16 17:51:48

  　　1、首先是要找到合适的房产，然后需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
  
  　　2、其次交易双方必须签订一式四份的《房屋买卖合同》，合同可自拟，但直接在房管局购买标准格式合同会防止错漏，填写好相关内容，双方签字按指印。
  
  　　3、合同经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  
  　　4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%)，领取新的契税完税单。
  
  　　5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行)，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  
  　　6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
  

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