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二手房怎么过户，二手房过户需要注意哪些问题？

日期：2014-02-18 00:00:00 提问者：134****9849

共49个回答

138****3821

2015-07-01 12:12:25

房产税已审核？带上身份证、户口薄、结婚证（或所在居委开的单身证明）、以上的原件以及复印件，买卖合同、贷款合同（若有）。
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134****1430

2015-07-01 12:12:25

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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133****2522

2015-07-01 12:12:25

如果你想5年后过户，而现在就买的话，最好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人税费的计算（现在北京的政策）：房本超过5年（一、首次购买）1、契税：315000X3%=94502、营业税：（315000-192946.6）X5.5%=6712.943、个人所得税：315000X1%=3150（都这样交，省不少）或：（315000-192946.2）X20%=24410.76（二、二次购买）契税翻倍，也就是315000X6%=18900房本未过5年（一、首次购买）1、契税：315000X3%=94502、营业税：315000X5.5%=17325（这里和超过5年不一样）3、个人所得税：315000X1%=3150或：（315000-192946.2）X20%=24410.76（二、二次购买）契税翻倍，也就是315000X6%=18900其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，
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136****2706

2015-07-01 12:12:25

（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
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138****7131

2015-07-01 12:12:24

北京二手房过户所需要的费用基本都是一些税费，1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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133****9135

2015-07-01 12:12:24

1、查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。2、由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。3、查验房层显性问题——结构及市政配套4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。
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136****6037

2015-07-01 12:12:24

没有那么多假证，证都是从房产局里拿出来的不能是假的。你也可以到窗口查询啊
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138****5884

2015-07-01 12:12:24

把该带的材料都带着。身份证户口簿结婚证，没结婚就带单身证明，买卖合同，贷款合同就好了。
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132****5484

2015-07-01 12:12:24

当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可；产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易；如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明（街道办签开）即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书；持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明；未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通渠道。
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139****7531

2015-07-01 12:12:24

在产权方面的问题上一定要注意，许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。
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