产权调换。被拆迁房屋面积确定方法是什么？
日期：2014-02-20 00:00:00
提问者：135****9891
共9个回答
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133****68722014-02-20 00:00:00您好,土地使用证面积根据新建房整体面积来划分计算的。查看全文0
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133****86362014-02-20 00:00:00就是拆迁房屋的面积有限制。超高250平的补偿标准就降低了。查看全文
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138****54252014-02-21 00:00:00简单的说就是一平换一平,不给你钱也不用你掏,对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了,建议最好找个律师问一下,因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏,一般人是玩不过开发商的查看全文
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186****58082014-02-21 00:00:00其实就是不补偿钱，还个房子给你的意思。查看全文
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138****83832014-02-21 00:00:00“互不结算差价”,就是你现在这房子评估只值5000/平方,等面积置换給你的房子市场价要9000/平方,那么你就拿去吧,也不用你去补这4000/平方的差价了,直接按你原来的住宅面积换过来就是了。至于超出原住宅面积的部分,又有相关的规定如何补差价(各地区不一样),比如超出15个平方以内,按新房价的20%补(9000*20%=1800元/平方),超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%=3600/平方)。举例:旧房60平方,5000/平方,新安置房80平方,9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方,因为超过15平方了,所以20×3600=72000。“正在营业的门面”,这东西不是在做为门面它就是门面,房屋的用途要按产权证走,比如一层的住宅有人拿来当店面使用,开个小卖部做点小生意,但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业,补偿也是补偿住宅給你。你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文,其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。查看全文
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135****94862014-02-22 00:00:00按照产权本走，现在拆迁不看加盖的面积了，不过个地方政策不一样，具体的也要看当地执行政策查看全文
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133****86362014-02-22 00:00:00主要房管局测量查看全文
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139****04052014-02-23 00:00:00就是拆迁房屋的面积有限制。超高250平的补偿标准就降低了。查看全文
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138****71312014-02-23 00:00:00不在产权面积肯定按无照房屋处理查看全文
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