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买经济适用房

日期：2014-02-23 00:00:00 提问者：133****0926

共9个回答

186****5808
2014-02-26 00:00:00
（一）受理提交材料：提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》（向户口所在地的街道（乡镇）领取）原件一式三份；2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；4、居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；6、重残家庭须提供残联出具的重残证明；7、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；8、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证；9、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；10、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。同时，申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向其他有关政府部门（如工商、税务、交通等）、公/私营机构（如银行、证券交易所、车辆管理所等）或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时（二）审核标准：符合经济适用住房购买条件岗位职责及权限：1、街道（乡镇）住房保障管理部门受理申请后在20个工作日内完成审核材料、入户调查、组织评议，对符合条件的进行公示，公示期限为5日。2、经公示无异议的，或者异议不成立的，街道（乡镇）住房保障管理部门在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区（县）住房保障管理部门。经公示提出异议的，由街道（乡镇）住房保障管理部门会同有关单位在10日内完成复查,并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；经复查符合申请条件的，按前款规定办理。时限：22个工作日（复查期限不计入办理时限）（三）复审标准：符合经济适用住房购买条件岗位职责及权限：1、区（县）住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，确定配售方案，并进行公示，公示期限为5日。复审及公示无异议的，由区（县）住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。复审及公示有异议的，由街道（乡镇）住房保障管理部门会同有关单位在10日内进行复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。2、市住房保障管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在1个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。时限：13个工作日（复查期限不计入办理时限）（四）告知岗位职责及权限：对符合申请条件的家庭，由街道（乡镇）住房保障管理部门发放《北京市城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》。对不符合申请条件的家庭，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：1个工作日办理时限36个工作日及10日公示期受理方式网上填报、书面受理
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其他8条回答

130****2823
2014-02-23 00:00:00
可以卖。交易完成之后就不是经济适用住房了
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131****9161
2014-02-23 00:00:00
不错呀现在买的最火的一种户型平方不算太大但居住是足够了如果自己住的话他是性价比最高的户型了
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138****4930
2014-02-23 00:00:00
1,要了解市场:同等地段同等小区都卖多少钱!市场的房价走势的在攀升还是在回落给自己的房子定一个合理的价格不要过高不然人家连看都不看更别说和你谈价了!2,通过房产经纪公司可以更快更方便,现在的房产经纪公司一般是不和业主收取任务费用的。3,买卖合同中关于费用的问题一定要谈清楚,各项费用谁交在合同中必须有明确规定。4,过户谨慎按照经纪公司的要求来有保障即使出现问题也能找到责任人:
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130****8173
2014-02-24 00:00:00
经济适用住房准入标准和供应标准首批经济适用住房的准入标准和供应标准按照《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》（沪府发[2010]29号）执行。（一）经济适用住房申请家庭的准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房：1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；2、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请区（县）城镇户口连续满5年；3、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；4、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元（含34800元）、人均财产低于90000元（含90000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按前述标准上浮10%，即人均可支配收入低于38280元（含38280元）、人均财产低于99000元（含99000元）；5、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。（二）经济适用住房的供应标准1、单身申请人士或者2人申请家庭，购买一套一居室。2、3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，可购买一套二居室。3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。2011年6月将实行新的经济适用住房申请家庭的准入标准（主要是收入和财产增加）
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134****1430
2014-02-24 00:00:00
问题一:不需要办理手续,直接交钱给开发商,最少首付总房款的2成,让开发商给个盖公章的正规收据保管好,以后凭收据换购房款正规发票,另外还要准备交2600元左右的管道煤气初装费,电表初装费,也要开发商开具正规带公章的收据,保存好!下一步就要办理贷款,需准备的资料有自己的户口本原件,身份证原件,收入证明(最近3个月的工资明细单或3个月的银行卡流水)如果已婚,就需要双方上面的证件和双方的结婚证原件,双方必须同时到现场办理。每月还款额应占双方总月收入的30%-50%,不能超出这个比例。否则办理不下来的。问题二:经济房选房不比商品房,没必要看那么仔细,因为有国家在上面看着呢,经济房户型简单,验房主要看卫生间和厨房的防水,门窗的质量,其他的不用管了!你的楼层很好,18楼就可以了,没必要更上一层楼了!问题三:面积只影响房屋的总价,每平米价格是不变的,如果你的经济条件允许,可以多付首付款可以买120平米的。按90平米算,经济房的公摊面积应该有12-15平米,超过就不正常了,最后提醒一下,如果急切想入住,还应留最少5万的简单装修款,3000元其他费用(如1000-2000元的装修保证金,首期半年物业管理费600元左右,每平米3元左右的垃圾清运费等)基本就这些了,我买经济房的时候也就是这些问题。没什么好担心的,祝福你成功买房!!!
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138****4930
2014-02-25 00:00:00
当然可以买了,不过是不可以买卖。出租的,国家不允许
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138****7131
2014-02-25 00:00:00
三种:住满5年的二手经济适用房,未住满5年的二手经济适用房,一手经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。如何选购经济适用房首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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130****8173
2014-02-26 00:00:00
哪个区域的经济实用房哦，你看附近有没有这类型的房子撒
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