交房时房屋位置与买时不同
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132****2586
2014-03-07 00:00:00你所购房屋,买房时应当是期房,开发商按有资质的房地产测绘机构出具的《商品房预测绘报千书》及房产主管部门发放的《商品房预售许可证》核定的面积售房给你。这个面积是以上两个部分按开发商提供的房屋施工图纸计算得出。而交房和办理产权您所购房屋的面积应为测绘机构实地测量后得出的面积,因开发商建房时没有严格按图施工或更改部分位置用途,会造成您所遇到的面积不一致的情况。这个您好可以按购房合同上相关条款多退少补购房款。合同没明确约定的,可以参考以下条款:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条:“(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”打字很累,望采纳
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其他11条回答
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133****3253
2014-03-05 00:00:00看的时候那套样板房啊……
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132****0677
2014-03-06 00:00:00是看合同的啊!只能说开发商钻空子了!要不有另一个办法,联合其他业主一起起诉他们啊,如果都是这样的话!很多业主都让他们耍了!
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134****5057
2014-03-06 00:00:00有一个误差系数的,超过合理范围不行的
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134****9849
2014-03-06 00:00:00起诉开发商,合同继续履行,叫开发商陪违约金。
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139****6823
2014-03-06 00:00:00没有办法,只能认了,以合同办事的!
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133****6872
2014-03-06 00:00:00特别提醒您:为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。
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137****2311
2014-03-06 00:00:00找开发商退房或协商。
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139****0405
2014-03-06 00:00:00现看合同上有没有标明关于交房子时的书面说明、有地话按合同上起诉、没有的的话、联合其他业主找律师
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137****2311
2014-03-06 00:00:00没有办法,只能认了,以合同办事的!
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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