用他人的够房证买的经济适用房受法律保护吗?

其他8条回答

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  132****0677

  2014-03-13 00:00:00

  你们俩个都违法``````违法行为进行公正还叫公正吗？不知道你们合同的详细所以不好说不过应该不会吃什么亏（比如他耍赖啊什么的）下面是一个类似的报道你参考下``````````````````````````````````````````````````````````经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。但这种私下交易很容易“流产”，受房价上涨等因素影响，房主常常反悔，而“未满5年不能卖”就是他们毁约免责的最佳理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院多半会判决合同无效。但现在记者发现，南京两级法院都出现了认定此类经适房买卖合同有效的判例。案例一经适房名额2万转给亲戚6年后反悔，法院判履约张清和李强是一对表兄弟。2004年，张清家老房拆迁，按规定可以申购一套经济适用房，但他并不缺房子，而且一次性拿出十几二十万购房款有点吃力，因此拿不定主意到底要不要申购。李强得知后找到张清，表示愿意花钱买下申购名额，张清同意了。两人谈妥转让费、过户等细节后拟了份转让协议，协议内容包括：张清将经济适用房申购名额作价20080元转让给李强；购房费、办理房产证的相关费用、过户费等一切费用均由李强承担；约五年后，房屋达到交易年限，立即办理过户手续；一方违约应负法律责任。几天后，张清的妻子出面在转让协议上签了字，李强随即向张清支付了20080元转让费。2005年5月，张清与浦口区经济适用房开发中心签订了商品房买卖契约。随后，李强向该中心支付了约20万元购房款及办理房屋手续所需的各项费用。同年10月，李强拿到房屋钥匙，随即搬进去，居住至今。根据《浦口区经济适用房（拆迁安置房）管理实施细则》第四十条规定：购买经济适用房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后，就可以上市交易。去年，这套经济适用房正好满5年，只需拿着两证就可以交易过户了。李强好不容易盼到这天，他三番五次催促张清到房产局办理过户，可张清总是支支吾吾。原来张清早就后悔了，从2005年到现在，房价翻了好几番，当年仅为2万多元就把名额转让，真是太没有远见了！被李强逼急后，张清索性提出增加转让费，否则协议就作废，他声称，当年在协议上签字的是他妻子，而妻子不能代表他的意见。李强认为转让协议合法有效，坚决不肯增加转让费。双方谈崩后，张清将房子挂到中介，声称要卖房。李强无奈，告到了法院。法官点评属“附期限合同”判决合同有效南京浦口法院受理并审理了此案。法院认为，民事主体之间合法买卖合同关系受法律保护。本案中，拆迁经济适用房转让协议上卖方一栏“张清”二字，虽然为张清的妻子代签，但张清对该事实是明知的，而且合同签订后，李强也向张清交付了约定的20080元转让费，并为张清所接受，因此张清妻子的代理行为是有效的。并且，双方签订转让协议时，均明知该经济适用房在规定期限内不能交易，并明确了待可交易时张清应当协助李强办理产权过户手续，因此应当认定该转让协议为“附期限的合同”。所谓“附期限的合同”，简言之，即到期后应当履行的合同。至于房屋在出售时尚未取得产权证，法院认定并不影响合同的效力。因此，法院判决张清与李强之间的经济适用房转让协议有效。目前，房屋所有权证已经办好，法院责令张清在取得国有土地使用权证后，立刻将该房屋产权过户给李强。

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  136****4138

  2014-03-11 00:00:00

  房子合同更名是不也许的买经济适用房需要达到一定的条件建议搞清楚这些问题再下手

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  138****4446

  2014-03-12 00:00:00

  不受你干的活就不是什么遵纪守法的活

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  135****6638

  2014-03-12 00:00:00

  没有办法，只有产权证是唯一法律承认的依据。

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  137****3337

  2014-03-14 00:00:00

  看你是怎么买卖了。如果你是符合申请条件家庭,买经适房,自然受法律保护,如果你是买卖未满5年的经适房,不受法律保护。

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  139****3471

  2014-03-14 00:00:00

  这个是非常有风险的，没有什么好办法。

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  139****7283

  2014-03-14 00:00:00

  这样房产证会是他的名字.除非4年后他再转给你.4年之中要转给你要缴税.还有如果是拆牵房你只可以拿到房产证,拿不到土地使用证.

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  139****7237

  2014-03-14 00:00:00

  这个是非常有风险的,没有什么好办法。

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