房产继承份额及过户相关问题

其他7条回答

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  136****2627

  2014-03-27 00:00:00

  配偶产权30%（70%/4）=47.5%遗产公证：所有人继承人都要到场。

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  132****2819

  2014-03-29 00:00:00

  你好！配偶为61.25%，每个儿子12.5%（二儿子的由其女儿继承）。根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

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  130****8173

  2014-03-29 00:00:00

  成都房产赠与和继承并未按住标准收费。是按房屋所在位置不同，按平方米收费，具体为，一环以内每平方米16元，一环和二环之间14元，二环以外12元。

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  130****9331

  2014-03-27 00:00:00

  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。

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  135****4443

  2014-03-28 00:00:00

  一、有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。二、无遗嘱——应按照法定继承进行分割裁定后登记法定继承是指在没有遗嘱和遗赠扶养协议或者在遗嘱和遗赠扶养协议无效的情况下，继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则，取得被继承人遗产的继承方式。据《中华人民共和国继承法》第十条规定，法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，遗产分配时，可以多分。

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  133****9135

  2014-03-29 00:00:00

  过户费用应当由取得房屋所有权和货币化补偿的人来出。赠与别人者可不必出。第一类继承费用要房屋评估价*2%的继承公证费用第二类首先要总继承费用房屋评估价*2的公证费然后要赠与公证费用赠与人份额的评估价*2的公证费加赠与人份额的评估价*3%的契税

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  135****9937

  2014-03-29 00:00:00

  要征求其他子女的同意吗，他们还有继承的份额吗？回答：不需要，他们没有份额了，遗嘱继承不同于法定继承，遗嘱写谁就是谁的财产。你弟弟拿着产权证不给的，你可以报警。如果实在不行的就去房管局申请丢失重办，不过时间挺长的。

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