二手房营业税如何计算

其他2条回答

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  138****7633

  2024-04-30 20:16:08

  对个人购买住房，假如持有时间不足2年，那样不论是普通住宅或是非普通住宅，都要全额的征缴增值税。这时，增值税的计算公式：二手房交易增值税=不含税金额÷（1 征收率）×征收率。在其中，征收率一般为5%。
  对个人购买住房，假如持有时间超2年（含2年），情况会有点不一样：
  假如该房屋归属于普通住宅，那样免税增值税。
  假如该房屋归属于非普通住宅，则应该按照其销售额减掉购买房子的合同款之后的差额征收增值税。这时，增值税的计算公式：（具体成交价—原购买价钱）×5.5%（或5.55%，实际征收率可能会因地区现行政策而有所不同）。

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  131****7386

  2024-04-30 11:32:30

  对于个人购买的房屋，如果持有时间不到2年，则普通住宅和非普通住宅都需要全额征收增值税。此时，增值税的计算公式为：二手住房交易增值税=含税销售÷（1 征收率）×征收率。其中，征收率一般为5%。
  对于个人购买的房屋，如果持有时间超过2年(含2年)，情况会有所不同:
  若该房产属于普通住宅，则免征增值税。
  如果该房地产属于非普通住宅，则增值税应根据其销售收入减去购房价格的差额征收。此时，增值税的计算公式为：（实际交易价格-原购买价格）×5.5%(或5.55%，具体税率可能因地区和政策而异)。

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