划拨性质和出让性质的商品房价格区别
日期：2024-03-18 10:46:35
提问者：
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131****28222024-03-18 12:16:55划拨性质和出让性质的商品房在价格上存在明显区别，主要表现在以下几个方面：查看全文
1. 土地取得成本不同：划拨性质的商品房是指开发商通过无偿申请、征收等方式取得的土地使用权，而出让性质的商品房则是指开发商通过拍卖、竞价等方式取得有偿土地使用权。因此，划拨性质的土地取得成本低，土地出让金也有优惠，所以划拨性质的商品房价格相对较低。
2. 交易时间限制不同：在划拨性质的土地上建造的房屋，有一定的上市时间限制，一般需要满5年才能进入市场交易。而出让性质的房屋则可以随时上市交易。
3. 交易税费不同：划拨性质和出让性质的商品房在交易过程中，涉及到各种税费，其中也有一定的区别。一般来说，出让性质的商品房在交易时需要缴纳的土地增值税比划拨性质的高，导致其价格相对较高。
综上所述，划拨性质和出让性质的商品房在价格上存在明显的差异，主要是由于土地取得成本、交易时间限制以及交易税费等方面的不同。具体差异需要根据实际情况进行评估。0
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