新房如何验房详细步骤

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  131****7801

  2024-02-23 05:50:10

  新房验收是买房环节中十分关键的一步，以下属于新房验房的详细步骤：
  提前准备专用工具：准备一些新房验收的时候需要的一种手段，如锤头、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水平尺、小桶、米尺、角尺、小锤等。
  查询五证二书：检查房地产商是否具有五证二书，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋产权证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  查询建筑结构：检查建筑结构是不是和合同书一致，包含房型、房屋朝向、楼房、面积等。
  墙壁验收：检查墙壁是否平整、无裂缝、无渗水现象。用空鼓锤轻拍墙壁，听是否存在墙面空鼓现象。用红外线水平仪检查阳角线是不是竖直。
  路面验收：检查路面是否平整，无起沙、干裂、墙面空鼓等现象。用水平尺检查表面平整度，用米尺检查房间净高。
  吊顶天花板验收：检查吊顶天花板是否存在干裂、渗水、掉下来等现象。用红外线水平仪检查阳角线是不是水准。
  铝门窗验收：检查全部铝门窗是否能正常的电源开关，表层是否平整光滑，夹层玻璃是不是环境整洁。用角尺检查铝门窗外框是不是竖直。
  水电工程验收：检查水电工程设备是不是安装好，墙壁开关插座是否正常工作，自来水龙头是不是出水量流畅，电缆线是不是外露等。用相位仪检查电源插座有没有问题插电。
  防水验收：对洗手间、餐厅厨房等容易渗水的部位进行防水验收，还可以在这个区域储水一段时间，观察是否有渗水现象。
  别的设备验收：检查中央空调、暖气片、自然通风等基础设施是否能正常运转。
  在新房验收环节中，假如发现的问题，需及时照相留证，并与开发商或物业管理协商处理计划方案。假如问题严重，能够向相关部门举报或追求法律法规司法途径。最终，确定房子没问题后，即可签定房屋交接单领取住房锁匙。

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  131****7573

  2024-02-22 19:00:04

  验房是购房过程中非常关键的一步，以下是新房验房的详细步骤：
  准备工具：准备一些验房所需的工具，如锤子、相位仪、红外水平仪、空鼓锤、靠尺、小桶、卷尺、直角尺、小锤等。
  检查五份证书和两份证书：检查开发商是否有五份证书和两份证书，即国有土地使用证书、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、商品房预售许可证、房屋所有权证书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  检查房屋结构：检查房屋结构是否与合同一致，包括户型、朝向、楼层、面积等。
  墙体验收：检查墙体是否平整、无裂缝、无渗水。用空鼓锤轻轻敲墙，听是否有空鼓。用红外水平仪检查阴阳角是否垂直。
  地面验收：检查地面是否平整，无砂、开裂、空鼓等现象。用尺子检查地面平整度，用尺子检查房间净高度。
  天花板验收:检查天花板是否开裂、渗水、脱落。用红外水平仪检查阴阳角是否水平。
  门窗验收：检查所有门窗是否能正常开关，表面是否光滑，玻璃是否干净整洁。用直角尺检查门窗框架是否垂直。
  水电验收：检查水电设施是否安装到位，开关插座是否正常工作，水龙头出水是否畅通，电线是否裸露。用相位仪检查插座是否正常通电。
  防水验收：对卫生间、厨房等易渗水区域进行防水验收，可在这些区域蓄水一段时间，观察是否有渗水现象。
  验收其它设施：检查空调、暖气、通风等设施是否能正常工作。
  在房屋检查过程中，如发现问题，应及时拍照，并与开发商或物业协商解决方案。问题严重的，可以向有关部门投诉或者寻求法律解决办法。最后，在确认房屋没有问题后，您可以签署房屋交接表并获得房屋钥匙。

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