没还清贷款可以卖房吗

其他3条回答

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  132****2128

  2023-12-29 21:40:52

  没错，即便房子贷款并未结清，还可以出售房屋。但卖房子前需要做一些前期准备工作，即想尽办法还清贷款。具体的操作方法如下所示：
  转按揭贷款：这就是在二手房买卖里最简单粗暴的一种方法，通俗地讲就是将本人住房出售或转让给第三人，与此同时申办住房贷款变动贷款期限、更改贷款人或调整抵押物贷款。但是很少有银行审理这类业务流程，大部分金融机构并没开启这一业务流程，房主能够向相关贷款银行查询以确定实际情况。
  用买方的首付款缴清剩下贷款：这也是二手房交易中运用的方式。这种方法可用于原房主贷款信用额度比较低或者已经经过大量偿还后剩余贷款数量比较小的状况。一般来说，客户会认同首付房地产总成交金额的30%至40%，卖家能够利用买方的首付将剩余贷款结清，随后撤消房产预告登记，进行下一步买卖。
  利用金融机构贷款来缴清剩下贷款：假如卖家想要在售出房地产之前将贷款结清或买方尽管看中但是不愿意购买贷款未缴清房产，可以采用这种方法。当然前提是房主有银行承认的质押物（如其他房产）用于申请办理贷款。那样房主就可以用质押向银行贷款出一定的款来结清需要售卖房产贷款，促成交易的成就。
  以上信息仅作参考，如果有需要，建议咨询知名律师。

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  134****2269

  2023-12-29 17:32:19

  是的，即使房贷还没还清，也可以卖房。具体操作方法如下:房贷转让:这是二手房买卖中最简单最直接的方式。一般来说，就是把个人住房卖给或者转让给第三人，同时申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人变更或者抵押物变更贷款。

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  133****1912

  2023-12-29 11:15:48

  是的，即使住房贷款还没有还清，你也可以卖掉房子。但在卖掉房子之前，你需要做一些准备，也就是说，找到偿还抵押贷款的方法。具体操作方法如下：
  抵押贷款转让：这是二手住房销售中最简单、最直接的方式。一般来说，它是将个人住房出售或转让给第三方，并申请个人住房贷款，以改变贷款期限、借款人或抵押品。然而，很少有银行接受这项业务。大多数银行没有开始这项业务。户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。
  用买方首付支付剩余贷款：这是二手房交易的应用模式。这种方式适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记进行下一笔交易。
  用银行贷款支付剩余贷款：如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未付贷款的房地产，可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。
  以上信息仅供参考。如有必要，建议咨询专业律师。

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