个人房产证办理流程有哪些

其他3条回答

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  130****9132

  2023-10-30 22:04:58

  1、明确开发商已经进行初始登记。依据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商必须在房屋交付应用之日起60日内，把它必须办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政经理部门。初始登记所需要的时间约为20～60日不一，因而在交房装修完之后的两三个月以后，可向开发商了解办理初始登记的现象，也可以去当地的房产交易信息平台查询。为确保自己的权益，在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的时间进行承诺，特别是开发商办理初始登记的截止日期及其办理结束之后的“立即通知义务”等，确立不到位办理应承担的承担责任。
  2、到管理部门领取并提交《房屋(地)使用权备案申请书》。申请表格填好之后需要开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章报表，仅需到开发商处领取并提交就可以了。可以事先向开发商了解，房屋产权证应当在哪些部门办理，之后直接向该部门资询，省掉奔忙之扰。
  3、拿测绘图(表)。因为测绘工程表有备案部门明确房产证标明总面积的关键依据，因此是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表，或携带身份证直接去开发商处领取，可以向备案部门申请对房屋总面积开展测绘工程。
  4、领取有关文件。实际包含哪些文档可能会因区域和详细情况而不同，能够咨询当地房产管理部门或开发商掌握相关要求。
  5、交纳房屋维修基金和房产契税。这两个税金是办理房屋产权证一定要交纳的，否则无法正常的办理房屋产权证。交纳的额度依据房屋面积政府政策来决定。
  6、将申请资料递交给房产管理部门进行审查。审核同意后，会通知申请者交纳成本费和合同印花税。
  7、领取房屋产权证。在领取房屋产权证时，必须持身份证、买房合同、房屋买发票、房屋检测报告和房屋测绘报告等相关材料。

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  133****9726

  2023-10-30 19:09:55

  大约需要20个初始登记时间～60天不等，可以在房子关闭后两三个月向开发商询问初始登记情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。你可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询这个部门，省去了跑来跑去的痛苦。

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  134****8016

  2023-10-30 14:06:18

  1、确定开发商已进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。初始注册大约需要20次～60天不等，所以入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记情况，也可以到当地房地产交易信息网站查询。为保障自身利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和完成后的“及时通知义务”，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
  2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写申请表后，开发商需要签字盖章。有些开发商手中会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。您可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接咨询部门，以节省运行的痛苦。
  3、拿一张测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证书上标记面积的重要依据，因此它是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并收到测绘表，也可以直接带身份证到开发商办公室，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
  4、接收相关文件。具体包含哪些文件可能因地区和具体情况而异，可咨询当地房地产管理部门或开发商了解具体要求。
  5、缴纳公共维修基金和契税。办理房产证必须缴纳这两项税费，否则房产证不能正常办理。支付金额根据房屋面积和地方政策确定。
  6、将申请材料提交房地产管理部门审核。审核通过后，将通知申请人缴纳费用和印花税。
  7、领取房产证。领取房产证时，需携带身份证、购房合同、购房发票、房屋检查报告、房屋测绘报告等材料。

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