买房签合同需要注意些什么？

其他3条回答

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  130****6125

  2023-10-20 20:46:11

  1、确定双方当事人：在签订合同的过程当中，你必须明确确定双方当事人身份，包括卖家和买家的身份信息是不是准确。
  2、查验“五证二书”：“五证二书”是法律对销货方基本要求，实际包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（又被称为房屋销售（预购）许可证）及其住宅质量保证书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和房屋销售（预购）许可证，二者说明所购房屋属正规买卖范围。
  3、留意住宅面积：在合同中，应明确规定房子面积，尤其是总建筑面积和套内建筑面积，及其当总建筑面积与套内建筑面积均出现偏差时的处理方法。
  4、留意价钱条款：价钱条款应比较明确，包括细项管束开发商不得擅自抬价，不可包括其他各种不科学花费。
  5、明确付款方式：在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如交纳定金的时长、金额、分期还款的流程、时长、金额等。
  6、拿房日期：一定要将拿房日期搞清楚准确无误地界定为“某年某月某日”，并注明房地产商不能及时拿房需要承担的风险。
  7、留意合同条款：买房合同的各项内容要尽量全方位、详尽，工作纪律要求之间是不要和国家政策政策法规发生冲突；文字表达思路要清晰、精确；签订合同的交易双方真实身份、义务要确定。

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  134****6242

  2023-10-20 15:49:29

  检查“五证二书”：“五证二书”是法律对销售人员的基本要求，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(又称商品房销售(预售)许可证)、住宅质量保证证书和住宅使用说明书。

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  138****5914

  2023-10-20 12:45:53

  1、确认双方：在签订合同的过程中，您需要明确确认双方的身份，包括卖方和买方的身份信息是否准确。
  2、检查“五证二书”：“五证二书”是卖方法律的基本要求，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证（又称商品房销售（预售）许可证）、住宅质量保证书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，说明所购房屋属于合法交易范畴。
  3、注意房屋面积：在合同中，应明确规定房屋面积，特别是建筑面积和建筑面积，以及建筑面积和建筑面积的处理方法。
  4、注意价格条款：价格条款要比较明确，包括细节约束开发商不能随意提高价格，不能包括其它不合理的费用。
  5、确定付款方式：在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如付款时间、金额、分期付款步骤、时间、金额等。
  6、交房日期：交房日期必须明确规定为“某年、某月、某日”，并注明开发商不能按时交房的责任。
  7、注意合同内容：购房合同内容应尽可能全面、详细，规定应避免与国家政策法规发生冲突；文本表达应清晰、准确；买卖双方签订合同的身份和责任应明确。

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