房东出售二手房的注意事项

其他3条回答

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  134****0353

  2023-09-19 05:16:31

  房东出售二手房应注意以下几点：
  确立授权委托内容与时限：假如找中介公司出售，除开要确定挂牌价外，还应明确委托方式和挂牌上市时限，防止中介私底下与买家买卖。
  慎重扣除订金：确定顾客条件及购买意愿后，扣除订金。切记不能让中介代为保管订金，防止出现纠纷。
  用心签订：核查房屋所有权证及屋主本人及真实身份证明正本，确保房屋所有权清楚。将房屋物理情况和支配权情况在合同中明确记录下来，防止顾客看房子后悔约。此外，需要提交“三项证明”，即房屋产权共有人允许售卖的证明（若有产权共有人）、早已通告房屋质权人的证明（若有质押）及其房屋承租方舍弃优先权书面证明（如房屋已租赁）。与此同时，确保交易过程与房款付款挂勾，确保在房屋产权过户前后左右取得房款。
  尽可能获得下款服务承诺：签约时，确保买家付款首付款，余招待产权过户后通过网银支付。但银行只依据买家标示付款，如果在房屋产权过户后、银行放贷以前，买家取消借款，则金融机构当然再也不会下款给卖家，存有不可以按照约定付款信用风险。
  防止合同违约责任：拿房和产权过户是卖家两大责任，必须交易双方相互配合。在出现一方因各种原因不予以相互配合时，另一方应书面形式催告函，并要求中介公司出示有关证明，防止日后合同违约责任。
  总而言之，房东在出售二手房时需要注意的问题许多。只会在全部交易中提高警惕，才可以确保自身的利益获得最大限度的维护。

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  138****0518

  2023-09-18 23:23:02

  卖二手房的房东要注意以下几点:明确委托内容和期限:如果是通过中介公司出售，除了明确上市价格外，还要明确委托方式和上市期限，避免中介公司私下与买方交易。避免违约责任:房屋交付和转让是卖方的两大义务，需要买卖双方的配合。

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  135****0031

  2023-09-18 20:47:41

  房东出售二手房时应注意以下事项：
  明确委托内容和期限：通过中介公司销售的，除明确上市价格外，还应明确委托方式和上市期限，避免中介公司与买方私下交易。
  谨慎收取定金：在确认买方的条件和购买意向后，收取定金。注意不要让中介公司保管定金，以避免纠纷。
  认真签订合同：核实房屋产权证明和业主及其身份证明原件，确保房屋所有权清晰。合同中明确写下房屋的物理状况和权利状况，避免买方看房后后悔。此外，还需要提供“三项证明”，即房屋共有人同意出售的证明（如共有人）、已通知房屋抵押权人的证明(如有抵押)和房屋承租人放弃优先购买权的书面证明(如房屋已出租)。同时，确保交易流程与房款支付挂钩，确保房款在房屋转让前后获得。
  尽量获得贷款承诺：签订合同时，确保买方支付首付款，余额转让后由银行支付。但银行只按照买方的指示支付。如果买方在房屋转让后和银行贷款前取消贷款，银行自然不会向卖方贷款，存在违约风险。
  避免违约责任：交付和转让是卖方的两大义务，需要买卖双方的合作。当一方因各种原因不配合时，另一方应书面通知，并要求中介机构出具相关证明，以避免未来的违约责任。
  总之，房东在出售二手房时需要注意很多事项。只有在整个交易过程中保持警惕，才能最大限度地保护自己的利益。

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