小产权房无效返还购房人的损失怎么判

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  134****9978

  2023-08-21 23:09:31

  如果买受人有过错，出卖人可能会被判定承担30%至50%的赔偿责任。法院可以根据双方的过错程度，判决出卖人按一定比例赔偿买受人的损失。出卖人一般应承担主要责任，赔偿买受人的全部损失，即房屋差价损失。

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  132****9826

  2023-08-22 03:02:21

  小产权房买卖合同无效后，购房者一般只能规定返还已付购房款及利息，而无法规定全方位赔偿。出卖人一般需承担主责，理应赔偿买受人的全部损失，即房屋的价格差损害。
  具体赔偿额度应当按照房屋增值一部分的价钱来计算，即买卖协议创立后的房屋价格和房屋现行价格间的差值。但是，明令禁止小产权房交易，小产权房子的具体成交价确实存在，但并不能得到很好的科学合理的赔偿。
  在确认赔偿金额时，可以参考一下下列要素：
  房屋原使用价值、赔偿价或现行标准市价。
  合同无效后房屋的折现率。
  出卖人过错水平。
  人民法院可能依据彼此之间的过错水平，裁定出卖人按一定比例赔偿买受人损失。比如，假如出卖人会有过错造成合同无效，可能裁定出卖人担负70%至90%的赔偿义务；假如买受人有过错，可能裁定出卖人担负30%至50%的赔偿义务。
  一定要注意，以上信息仅作参考，不构成法律法规提议。假如你在解决这类问题时会一切疑惑，最好寻找技术专业法律服务。

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  137****9605

  2023-08-21 18:48:39

  小产权房屋销售合同无效后，买方一般只能要求退还已支付的房屋款项和利息，而不能要求全面赔偿。卖方一般应承担主要责任，并赔偿买方的全部损失，即房屋的差价损失。
  具体赔偿金额按房屋升值部分的价格计算，即买卖合同成立时房屋价格与房屋现行价格的差额。但国家禁止小产权房交易，小产权房实际交易价格存在，但不能得到充分合理的赔偿。
  在确定赔偿金额时，可参考以下因素：
  房屋原价、补偿价或现行市场价。
  房屋合同无效后的现值。
  卖方的过错程度。
  法院可以根据双方的过错程度，判决卖方按一定比例赔偿买方的损失。例如，如果卖方的过错导致合同无效，卖方可能承担70%至90%的赔偿责任；如果买方有过错，卖方可能承担30%至50%的赔偿责任。
  请注意，以上信息仅供参考，不构成法律建议。如果您对处理此类问题感到困惑，建议寻求专业的法律帮助。

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