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首套房与二套房的区别和认定标准是什么

日期：2023-07-21 09:45:09 提问者：

共2个回答

130****2628
2023-07-21 16:12:28
首套房和二套房的主要区别在于购买条件、首付比例和贷款利率。 1. 购买条件：首套房指购买仅拥有一套住房。二套房指购买第二套（含第二套）以上住房。 2. 首付比例：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或者按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 3. 贷款利率：二套房贷款的利率明显要高于首套房。此外，还有一点不同是，购买首套房有时可以享受契税优惠政策，但二套房一般不享受该优惠。
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其他1条回答

135****3694
2023-07-22 07:58:57
首套房和二套房的区别如下： 1. 贷款条件不同。首套房有的银行是可以首付20%的，二套房普遍是首付30%。 2. 契税政策不同。首套房的契税政策为房子的面积小于90平米时，交纳房屋总价1%的契税；房屋的面积大于90平米时，交纳房屋总价1.5%的契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房的契税政策为房屋的面积小于90平米时，交纳房屋总价1%的契税；房屋的面积大于90平米时，交纳房屋总价2%的契税。 3. 定义不同。首套房指的是购买的第一套自住房。而二套房是指购买的第二套住房。 4. 购房优惠政策不同。首套房购买不满一年，不能交易，购买满一年，并缴纳一定比例的个人所得税，可以出售。二套房购买满两年，并缴纳一定比例的个人所得税，可以出售。以上信息仅供参考，请以官方信息为准。
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