离婚房产分割公式有几种类型

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  130****9741

  2023-06-09 04:59:55

  离婚房产分割公式计算有三种。
  1、第一种分割方法由分到房地产一方承担还款剩下银行借款及利息，并支付另一方的赔偿房款，计算公式：(房屋升值已付款房款)×50%，这儿的房屋升值主要有两种优化算法，第一种可以申请资产评估机构评定。第二种可由(房屋现值-买房时合同款)获得;已付款房款包含已付款的首付及已还款的利息。
  2、第二种分割方法由分到房地产一方承担还款剩下银行借款及利息，并支付另一方的赔偿房款，计算公式：(房屋现值-尚欠银行按揭)×50%，房屋现值可由资产评估机构评定，也可由夫妇协商一致确定。
  3、第三种分割方法由分到房地产一方承担还款剩下银行借款及利息，并支付另一方的赔偿房款，计算公式：(首付婚后共同还贷款)÷房屋总合同款(房子价格款利息)×房屋现值÷2，其实这样的计算方法来源于司法解释三第十条对共同还贷和相对应升值一部分计算，并且此优化算法较为复杂，且在预估房屋总合同款的时候把全部利息(即包含未还清欠款利息)测算进去很有可能有失公允，司法实践中对结婚后按揭贷款一共有房屋分割按该类方式分割偏少。
  针对以上三种分割方式及计算方式，司法实践都是有应用，前两者较为通俗易懂，而对于每一个地区的人民法院优化算法并有所不同，但是就深圳市来讲，深圳中院好多个实例都是按照第二种方法测算。

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  134****9510

  2023-06-08 18:47:59

  离婚财产分割公式有三种。
  1、第一种分割方式是分割房地产的一方负责偿还剩余的银行贷款和利息，并向另一方支付补偿房款。计算公式为：（房屋增值已支付房款）×50%，这里的房屋增值算法有两种，第一种可以申请评估机构评估。第二种可以通过(房屋现值-购房时价格)获得；已支付的房款包括已支付的首付和已偿还的本息。
  2、第二种分割方式是分割财产的一方负责偿还剩余的银行贷款和利息，并向另一方支付补偿房屋。计算公式为：（房屋现值-银行抵押贷款）×50%的房屋现值可由评估机构或夫妻双方同意评估。
  3、第三种分割方式是分割房地产的一方负责偿还剩余的银行贷款和利息，并向另一方支付补偿房款。计算公式为：（婚后共同偿还贷款）÷总房价(房价利息)×房屋现值÷2.事实上，这种计算方法源于司法解释三十条对共同还款和相应增值部分的计算，而且这种算法比较复杂，此外，在计算房屋总价时，计算所有利息（包括未偿贷款利息）可能是不公平的。在司法实践中，婚后抵押共有房屋的分割按这种方法分割较少。
  司法实践中使用了上述三种分割方法和计算方法。前两种相对简单易懂，但每个地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中级人民法院的几个案例是以第二种方式计算的。

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  135****0430

  2023-06-08 17:27:46

  离婚房产分割公式有三种，具体如下：
  1、第一种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%，
  2、第二种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
  3、第三种分割方式，由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（首付款 婚后共同还贷款）÷ 房屋总价款（房价款 利息）×房屋现值÷2。

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