去拿购房合同需要注意些什么

其他2条回答

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  139****6031

  2023-06-06 01:15:16

  1、查询是否存在预售证到房产管理部门核查预售证信息真实性。要是没有预售证对外销售，购买的时候存有安全隐患和不安全隐患。
  2、看合同里的土地用途。虽然大部分开发规划全是未售土地资源，可是土地使用年限并非70年，甚至一些仅有40年，毕竟是综合性的或是商业。因此在选择的时候一定要看清楚土地用途是不是转让，使用年限是否属于70年，但是目前法律法规只要求住房期满自动续期，别的普通住宅领域广泛认为是自己掏钱续签。
  3、看清楚房子的用处。有一些对外销售的房子虽然与房子一样，但作为公寓楼应用。公寓楼可能不容易做房，给孩子买房需要特别慎重。
  4、物业管理认真阅读物业合同。尽管创立物业管理联合会之后可以辞退物业管理公司，但是目前的事实是，许多住宅小区由于住房率不足或是小区业主不愿多操心，造成小区业主小区物业公司间的纠纷案件许多，创立物业管理联合会无望。
  5、车库与别墅地下室或隔楼签合同时的约定，偶尔房地产商会服务承诺将车库或储物间或隔楼给用户。这种约定务必写到合同书，口头约定的东西了往往会因为证据不充分而成空。此外，要么就是停车地区，要么就是车库，一定要看清楚车库平面设计图。
  6、总面积协议书。是目前异议较大的现象，通常是很多人都认为签约后，总面积差别超出3%也就不用交费了，实际上这是错误的。签订合同时大伙儿立即约定总面积，确立约定超过是多少不会再交费。

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  132****5832

  2023-06-05 17:04:38

  1、检查房地产管理部门是否有预售许可证，核实预售许可证的真实性。如果没有预售许可证，购买时会有隐患和不安全因素。
  2、看看合同中的土地性质。虽然许多开发项目都在出售土地，但土地的使用寿命不是70年，有些甚至只有40年，因为它们是全面的或商业的。因此，在购买时，我们必须清楚地看到土地的性质是否转让，使用寿命是否为70年，因为目前的法律只规定住宅到期自动更新，其他非住宅行业普遍认为是他们自己的资金更新。
  3、看看房子的用途。虽然一些出售的房子和房子一样，但它们被用作公寓。估计公寓不会做房子，所以给孩子买房要特别小心。
  4、物业仔细阅读物业合同。虽然物业委员会成立后可以解雇物业公司，但目前的现实是，许多社区由于入住率不足或业主不愿更担心，导致业主与物业之间存在许多纠纷，物业委员会的成立还有很长的路要走。
  5、当车库与地下室或阁楼签订合同时，有时开发商会承诺将车库或储藏室或阁楼交给业主。这些协议必须写入合同，口头承诺往往因缺乏证据而失败。此外，要么是停车场，要么是车库，一定要看到车库的平面图。
  6、面积协议。这是目前争议最大的情况，主要是因为大家都认为签约后，如果面积差距超过3%，就不用交钱了。其实这是不对的。签合同的时候，大家直接约定面积，明确约定不交多少钱。

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