签购房贷款合同需要注意什么问题

其他2条回答

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  131****7705

  2023-06-01 02:08:22

  1、购房人确定签订以前，应掌握房地产商指定合作金融机构，资询自身是否符合申请办理贷款的前提条件。以防盲目跟风签约后贷款不可以被批准导致退租艰难。
  2、买卖双方都要携带最基本的有效证件原件及复印件。
  分别为：交易夫妻两个人身份证件、户口簿、结婚证书买家的个人收入证明、银行流水账单、无房证明或首套房证明，首付转款凭据，在贷款行设立好一点的还贷卡，买房合同、房产证明及正本，有房产中介公司参加的，还须提供三方协议，卖家在贷款行开办的收钱卡，银行信贷员进行确认检审和打印。
  3、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字。
  依照文字中列明条文逐条逐项填好，一定不能将就。有的地区推行网签备案，网签备案的时候也该对合同条款认真细致核查。
  4、买房合同要只约定首付付款时间及申请办理贷款付尾款。
  最好不要约定贷款及时时长(贷款由贷款金融机构打进房地产商账户里)，不然购房人很有可能因为自身之外的缘故担负逾期付款合同违约责任。
  5、不错找律师或内行人在法律的视角代你核查合同范本。
  买房签合同常见问题留意合同文本中彼此所填报的中科数控权利义务是不是相等。从而减少不必要的麻烦。
  6、信贷专员和买卖双方各自合照照相。
  7、面积确定及面积差异解决。
  如果是按套内工程建筑面积为基础开展面积确定及面积差异操作时，必须在“面积差异解决”条款中确立面积产生偏差时的处理方式。仅有在交易上对面积差异拥有详细的约定后，才不容易上当受骗。

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  130****7466

  2023-05-31 17:43:44

  1、在买方决定签订合同之前，应该了解开发商指定的合作银行，并咨询他是否符合贷款处理的条件。以免盲目签订合同后贷款不能获得批准，导致退房困难。
  2、买卖双方都需要携带基本证书的原件和复印件。
  分别为：买卖双方身份证、户口簿、结婚证买方收入证明、银行流量、无房屋证明或第一套房证明、首付款凭证、贷款银行还款卡、购买合同、产权证明复印件及原件、房地产中介参与，还需要提供三方协议、贷款银行卖方、银行信贷员审核复印件。
  3、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本。
  按照文本中列出的条款逐项填写，千万不要马虎。有的地区实行网签，网签时要严格核实合同内容。
  4、购房合同只需约定首付款支付时间和贷款余额。
  尽量不要约定贷款到位时间（贷款由抵押银行转入开发商账户），否则买方可能因自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
  5、最好请律师或专家从法律的角度审查合同文本。
  注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等。以减少不必要的损失。
  6、信贷官员和买卖双方分别合影。
  7、区域确认和区域差异处理。
  如果选择根据建筑面积确认和面积差异处理，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方法。只有在合同中对面积差异达成详细协议后，才能避免被愚弄。

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