通过中介买二手房有什么风险

其他5条回答

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  131****4443

  2023-06-28 13:08:32

  通过中介买二手房可能存在以下风险：
  1. 中介可能会为了促成交易，向买家提供虚假的信息或者不完整的房源资料，使买家产生误解。
  2. 中介可能会在签约前诱使用户购买其指定的家电、家具等，并在后续收费时要求用户支付相关费用。
  3. 中介可能会在中介期间故意隐瞒房屋瑕疵或者房屋缺陷，给买家带来损失。
  4. 中介可能会在协助过户时操作不规范或违反规定，导致买家无法取得房屋所有权。
  5. 中介可能会在售后服务方面存在问题，导致用户无法得到妥善解决。

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  130****4192

  2023-06-28 10:35:52

  通过中介买二手房可能存在以下风险：
  1. 中介可能会为了促成交易，向买家提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致买家在交易中受到损失。
  2. 中介可能会滥用权力，以中介的身份向买家收取不合理的中介费用，或者向卖家收取不合理的服务费用。
  3. 中介可能会泄露买家的个人信息，导致买家隐私泄露。
  4. 中介可能会在促成交易后，故意拖延办理相关手续，导致买家延误获得产权。
  因此，在通过中介购买二手房时，买家应该谨慎选择中介机构，了解中介机构的信誉和资质，并仔细阅读合同和协议，确保自己的权益得到充分保障。此外，买家还应该了解相关法律法规，以便及时发现和避免风险。

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  133****3940

  2023-06-27 22:53:09

  通过中介买二手房可能存在以下风险： 1. 中介可能会为了促成交易，向买家提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致买家在交易中受到损失。 2. 中介可能会滥用权力，以中介的身份获取买家的个人信息，或者在合同中加入不利于买家的条款。 3. 中介可能会在交易过程中收取过高的中介费用，导致买家在交易后获得不到应有的服务。 4. 中介可能会卷款潜逃，导致买家无法获得应得的款项。 为了避免这些风险，买家应该在购房前了解中介的信誉度和口碑，并仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。此外，如果交易过程中出现任何问题，买家应该及时与中介和当地房地产部门联系，寻求帮助和解决方案。

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  132****4443

  2023-04-25 00:10:01

  1、以租待售，房价变化一方吃大亏。现阶段以租待售是2年期限内房屋出售者最普遍使用的节税形式，虽然这个充分利用了房屋出售者房子网络资源，防止闲置损害，但一旦房子价格在租赁期暴涨，屋主因而违约不会再房产出售，租下好多个月的买家利益会受到损害，相反也是。
  2、把成交价“做低”，对买房人再度买卖不好。高价位交易廉价纳税申报归属于淘宝虚假交易，尽管买卖双方都能够从这当中占点便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临几个问题：一是因为买入价低，房子出售时公司估值也会随之减少;二是因为买入价低，再度售出和买入价间的差值就会非常大，再度交税时也会随之多交。
  3、不过户先公证，公证法律效力受怀疑。只公证不过户对买房人而言具有极大隐患，由于在国内的房地产法律、政策法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋产权的第一直接证据，而买房合同归属于主次直接证据。一旦卖房子人把房产抵押或是转卖，买家人的权益将难以保证。此外，公证组织需要根据房产证使用权而非依据买卖协议做公证，如果两个人产生纠纷走司法程序，其公证法律效力都将遭受怀疑。
  4、找物业管理改汇款凭证，合同的效力就会失去。修改了汇款凭证就等同于修改了原先的买房合同，再次签订了一个新合同书。原先合同的有效性就会失去，新合同书也成为了缺陷合同书，一旦发生纠纷，买卖双方也将遭遇利益难以保证问题。

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  130****4222

  2023-04-24 15:32:31

  1、租售，房价变化一方遭受损失。目前，租售是两年内最常见的避税方式，虽然这可以充分利用卖方的住房资源，避免空置损失，但一旦租赁价格上涨，业主破坏合同不再出售房屋，租赁几个月的买方利益将遭受损失，反之亦然。
  2、“降低交易价格”不利于买方再次交易。高价交易和低价纳税申报是虚假交易。虽然买卖双方都可以利用一些小便宜，但一旦买方再次转让房屋，他们将面临两个问题：一是由于购买价格低，房屋销售估值将相应降低；第二，由于购买价格低，再次销售与购买价格之间的差额将相对较大，再次纳税时将相应支付更多。
  3、但户先公证，公证效力受到质疑。只公证但转让对买方来说是一个巨大的风险，因为在中国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，产权证书是房屋所有权的第一个证据，而购买合同属于次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益将无法保证。此外，公证机构应当根据产权证书的所有权而不是销售合同进行公证。如果双方发生争议，他们的公证效力也将受到质疑。
  4、找到物业更改订单，合同效力将丧失。更改订单等于更改原购买合同，并签订新合同。原合同的有效性将丧失，新合同也将成为缺陷合同。一旦发生争议，买卖双方都将面临无法保证其权益的问题。

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