售楼处看房子要问清哪些问题呢

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  132****2647

  2023-04-19 15:25:50

  1、问清楚公摊。现在的新房基本都是高层住宅楼，大家也都知道高层住宅楼整体的公摊面积会更大一些，所以在买房的时候不要只问整体的面积，需要询问清楚公摊的大小，这会直接影响到我们最终的得房率。
  2、问清楚差价。大家在买房子的时候也能知道，就算是同一栋楼，不同的楼层价格也是不一样的。
  而售楼处小姐在和我们介绍的时候，一般都会和我们讲楼盘的均价，但均价不等同于我们最终的成交价格，我们所看中的房子一般都要比均价高出很多。
  3、问清楚物业公司。在我们买了房子入住之后，物业的服务是很重要的一个因素，如果物业服务不到位的话，也会对我们的生活产生很大的影响。
  而现在的一些高层住宅的物业费也会稍微高一些，所以大家在买房子的时候也需要询问清楚物业的问题。
  4、问清相关部门的配套规划。现在一些新楼盘周边的相关配套设施还没有那么的齐全，而在我们买房的时候，售楼小姐和开发商都会和我们宣传周边的配套，会建到多么多么的好，但最终这些配套设施会见到怎样的程度，都是未知的，而这些都会直接影响到我们入住之后的生活。

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  136****0712

  2023-04-20 02:55:45

  1、问购房资格
  近期的购房新政策波动较大，众多地方都陆续减少了买房门坎，在户籍、个人社保等因素上，都做了许多的妥协。因而，先前不具有购房资格的朋友们，能够咨询一下，问清是否具有购房资格。
  2、五证公示
  购买新房子一定要关心的，便是五证了。所谓五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  3、问房企的拿地时长
  大家在讲房屋产权证明期限时，并不是在交房的时间也逐渐开始，而应该从房地产商拿地的时间也逐渐开始，假如房地产商闲置地的时间比较长，那样浪费便是房屋产权年限，这一一定要注意。
  4、问公摊面积比例
  购房者可以说愁公摊面积久矣，房屋价值是价格乘以总建筑面积，公摊面积便是占地面积的一部分，由于公摊面积比例不一样，有的居民很有可能耗费100万余元，这其中25万全是要为公摊面积付钱，该笔糊涂账太划不来。
  5、问住宅小区车位比
  如今大部分家庭都是会购买一辆车，便捷交通出行应用，一户最少一车，基本上已经成为当代家庭的必备。因此一定要提前资询好车位比，了解车位价格。
  6、问小区容积率
  小区里的建筑容积率事关居住的地方舒适感，简易来讲就是同样占地面下能容纳多少个人，建筑容积率越大，住的人多了。大伙儿一定要提前问清，一定要在预算金以内挑选容积率低房子。
  7、问物业管理所属
  物业管理的服务水平深度影响着小区里住户的定居满足感，都是房子能否再次升值甚至升值的一大确保。因此，提前看一下物业管理用户评价也是很重要的。
  8、问贷款还款方式和特惠
  一定要提前问清贷款内容，是否有优惠。

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  132****0477

  2023-04-19 17:44:40

  1、问购房资格
  最近，购房政策发生了很大变化。许多地区已经降低了购房门槛，并在户籍、社会保障等条件下做出了许多让步。因此，以前没有购房资格的朋友可以咨询并询问他们是否有购房资格。
  2、问五证公示在哪里
  买新房一定要注意五证。所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  3、询问房地产企业的征地时间
  当我们谈论房屋的产权年限时，我们不应该从拿房子的时间开始，而应该从开发商拿地的时间开始。如果开发商闲置土地的时间较长，则浪费产权年限。我们必须注意这一点。
  4、询问共享面积的比例
  购房者可以说担心共享面积很长一段时间，房屋总价是单价乘以建筑面积，共享面积是总面积的一部分，由于共享面积比例不同，一些业主可能花费100万元，其中25万是支付共享，这个混乱的账户太不划算了。
  5、询问社区停车位比例
  现在大多数家庭都会买一辆车，方便旅行和使用，一个家庭至少有一辆车，几乎已经成为当代家庭的标准。所以一定要提前咨询停车位比例，询问停车位价格。
  6、询问社区容积率
  社区的容积率与生活的舒适性有关。一个简单的理解是，同一区域可以容纳多少人，容积率越高，生活的人就越多。我们必须提前问清楚，并尝试在预算中选择容积率较低的房子。
  7、问物业归属
  物业的服务质量深刻影响了社区居民的生活幸福，也是房屋能否继续保持甚至升值的主要保证。因此，提前看到房地产的声誉也非常重要。
  8、询问贷款方式和折扣
  最后，我们必须提前询问贷款和支付模式，以及是否有折扣。

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