房子的赠送面积包括有哪些面积

其他3条回答

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  134****9095

  2023-03-20 21:39:03

  1、一楼小院
  假如是选购一楼的房子，大部分开发商都是会把它当作赠送面积赠给购房者，事实上，一层的生活阳台应归属于小区业主共同的面积，可是开发商却这样说是赠送面积赠送给购房者。并且购房者的房屋所有权证上，都不会备案庭院的测绘工程面积。可是开发商在开展售卖时，同是一层的房子，假如是含有生活阳台得话，它的价格要高于没有生活阳台房价。
  2、地下室
  有一些地下室是被当成赠送面积给购房者的，但如果地下室的楼高达到2．20m及以上，在预估面积时应测算全面积；假如说楼高在2．20m以内的，应测算1／2面积。所以假如开发商赠送是指低于2．2m的地下室，事实上等同于寄了购房者一半的面积。
  3、半封闭阳台
  阳台归类有许多种，并非所有生活阳台都能被作为赠送面积，依据《建设工程工程建筑面积测算标准》要求，假如生活阳台要在主体工程内得话，那其就应当测算全面积；但是如果生活阳台在主体工程外，就应按照其结构底板水平投影面积测算1／2面积。因此，半封闭阳台和地下室一样，假如开发商给的是主体工程以外生活阳台，其实仅仅寄了一半的面积，另一半的面积是记入到房子建筑面积中来的。
  4、卧室飘窗
  卧室飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，卧室飘窗三面都配有夹层玻璃，阳台高度比一般的窗子低一些。开发商最经常“送”的面积就是老版《规范》中算不上面积的卧室飘窗，有些甚至被制成假飘窗，小区业主装修中能将阳台做掉变为屋子面积。
  5、露台
  根据相关规定，露台、露天游泳池、阳台花架、房顶的水箱及装饰艺术承重结构不纳入工程建筑面积，因此露台、本就不容易算入工程建筑面积中来。假如露台要在房子的公众场所，那其产权年限事实上属于全体业主共同的，居民不可以单用。

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  133****9521

  2023-03-20 15:29:13

  因此，如果开发商赠送的礼物不到2．2m的地下室实际上相当于给购房者一半的面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实只送了一半的面积，另一半的面积包含在房子的建筑面积里。

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  130****7221

  2023-03-20 11:42:16

  1、一楼小院
  如果你在一楼买房子，大多数开发商会把它作为礼品区给买家。事实上，一楼的家庭花园应该属于业主共同的区域，但开发商说它是作为礼品区给买家的。而且，在购房者的房屋产权证上，小院的测绘面积不会登记。然而，当开发商出售它时，它也是一层房子。如果有家庭花园，价格将高于不带家庭花园的房价。
  2、地下室
  有些地下室作为礼品区给买家，但如果地下室的楼层高度达到2．20m以上的，在计算面积时应计算全面积；如果层高为2．20m以下的，应计算1／2面积。因此，如果开发商赠送的礼物小于2．2米的地下室实际上相当于买家面积的一半。
  3、半封闭阳台
  阳台的分类有很多种。并非所有阳台都将被视为礼品区。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，如果阳台在主体结构内，则应计算全面积；如果阳台在主体结构外，则应根据其结构底板的水平投影面积计算1／2面积。因此，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商发送主体结构外的阳台，实际上只发送一半的面积，另一半的面积包含在房屋的建筑面积中。
  4、飘窗
  开发商通常会把凸窗送给买家。凸窗三面都装有玻璃，窗台的高度比普通窗户低。开发商最常“送”的区域是旧版《规范》中不算面积的凸窗，有的甚至做成假凸窗。业主装修时，可以把窗台打掉，变成房间面积。
  5、露台
  根据有关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱、装饰结构构件不计入建筑面积，不计入建筑面积。如果露台在房屋的公共区域，那么其产权实际上属于所有业主，居民不能单独使用。

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