二手房买卖流程及注意事项

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。卖房并不是一件简单的事情，在这个过程中一定要注意一些细节的把握才能够将房子以一个好的价位顺利的卖出去。了解二手房买卖流程，在卖房子的过程中相关的注意事项也要好好了解一下，了解透彻后再专业的去卖你的房子吧。

二手房买卖前的准备

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

二手房卖房流程

首先房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续;

经纪公司带潜在客户看房;

客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判;

双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期;

买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同;

房东预约银行还清贷款并到交易核心注销抵押;

客户向银行申请贷款;银行审批通过准予放贷;

买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户;

经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行;

银行将客户贷款放至房东指定账户;

房东交房并协助客户办理其它过户手续。

房东卖房注意事项

与中介合作：很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

订金：卖房子的时候一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。